2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Kissingenviertel in Pankow

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Wohnanlage im historischen Birkenhof in Berlin-Pankow. Auf 53,05 m² bietet sie einen optimal geschnittenen Grundriss mit zwei Zimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 1999 modernisiert und wird seit 2009 von der aktuellen Mieterin bewohnt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders reizvoll ist die grüne Umgebung. Sämtliche Fenster sind ins Grüne ausgerichtet und schaffen eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Parkanlage mit Spielplatz. Auch der gemeinschaftliche Innenbereich der Wohnanlage überzeugt mit einer weitläufigen Wiese und einer eindrucksvollen alten Weide. So entsteht ein ruhiges und naturnahes Wohngefühl, obwohl sich die Wohnung mitten in Berlin befindet. Das denkmalgeschützte Gebäude wird über Fernwärme aus fossiler Kraft-Wärme-Kopplung beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt 302 Euro. Davon sind 195,53 Euro umlagefähige Betriebskosten und 64 Euro Erhaltungsrücklage. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Rücklage beläuft sich aktuell auf ca. 7.000 Euro. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird spätestens zum 1. Dezember 2026 bezugsfrei übergeben. Damit eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ihren Einzug mit etwas Vorlauf planen können. Die Verbindung aus historischem Wohnensemble, gepflegtem Zustand und außergewöhnlich grüner Umgebung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause im Pankower Kissingenviertel.

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Sonstiges
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Stichworte
Grundstücksfläche: 16.271,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 32, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 1999