Charmante Altbauwohnung mit großzügigem Hof, Gartenidylle und gewachsener Hausgemeinschaft

Diese außergewöhnlich attraktive Eigentumswohnung vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und ein harmonisches Miteinander in einer gewachsenen Hausgemeinschaft. Die angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,63 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Bei den Gewerben handelt es sich um ein etabliertes Kosmetikstudio sowie einen Fahrradladen - beide seit vielen Jahren fester Bestandteil der Nachbarschaft. Ein Zuhause mit besonderem Gemeinschaftsgefühl Die Eigentümer- und Mietgemeinschaft zeichnet sich durch ein freundliches, langjähriges Miteinander aus - eine seltene und wertvolle Qualität, die dieses Objekt besonders macht. Das Grundstück & Außenbereich Das ca. 1.100 m² große Grundstück bietet ein beeindruckendes Gesamtbild: Großzügig ausgebauter Innenhof (ca. 600 m²) 5 Stellplätze und 4 Garagen (inkl. 1 Stellplatz/Garage zur Wohnung) Zufahrt über eine Einfahrt mit elektrischem Tor Liebevoll angelegter Gartenbereich mit: Bäumen und vielfältiger Bepflanzung Gepflasterter Terrasse Sandkasten Separater, eingezäunter Müllbereich Praktische Abstellräume für jede Wohnung (vom Hof zugänglich) Gebäude & Modernisierungen Dach und Dachstuhl vor ca. 15 Jahren erneuert Installation einer UMTS-Antenne (zusätzliche Einnahmen für die WEG) Balkonsanierung inkl. Entwässerung im Jahr 2024 Zugang sowohl von der Straße als auch vom Innenhof Gepflegtes Treppenhaus: Gefliester Eingangsbereich Linoleumbelag auf Treppen und Podesten Glatt gespachtelte Wände mit Gewebetapete Stilvolle mehrfarbige Gestaltung mit umlaufender Stuckleiste Die Wohnung im Detail Die Wohnung überzeugt durch hohe Decken (ca. 3 m), durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien: Doppelt verglaste Fenster mit erhöhtem Schallschutz Abgehängte Decken mit zusätzlicher Dämmung Küche: Einbauküche Hochwertiger Laminatboden Glatte Wände Separate Abstellkammer mit Fenster Badezimmer: Voll gefliest Ausgestattet mit Badewanne und Dusche Flur: Hochwertiger Anstrich Großformatige Fliesen Begehbarer Deckenstauraum über integrierte Treppe Wohnzimmer: Hochwertiger Laminatboden Strukturtapete und elegante Stuckleisten Dekoratives Deckensegel als Blickfang Schlafzimmer: Zugang zum Balkon Ruhige und angenehme Atmosphäre Kinderzimmer/Büro: Hochwertige Bodenbeläge Stilvolle Wandgestaltung Ein Zimmer mit integriertem Hochbett - ideal für kreative Nutzung Fazit Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus: ? Großzügigem Altbauflair ? Gepflegter und modernisierter Substanz ? Attraktivem Außenbereich ? Zusätzlichen Einnahmen für die WEG ? Harmonischer Hausgemeinschaft Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Atmosphäre und langfristige Wohnperspektive legen. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 96,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen