3 Zi.- Tageslicht geflutetes JUWEL : ETW mit Eigentumsgarage im Komponistenviertel

Insgesamt 3 Etagen mit jeweils 2 Parteien pro Ebene

Wohnen mit Loggia, Garage, ..
Wohnen im Grünen – seltene Komfortwohnung mit Loggia, Garage und Parkblick im begehrten Komponistenviertel Im begehrten Komponistenviertel von Berlin-Steglitz/Lankwitz erwartet Sie eine Immobilie, wie sie nur selten auf den Markt kommt: eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in außergewöhnlich ruhiger Lage, eingebettet in eine gepflegte Parklandschaft und umgeben von altem Baumbestand. Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird deutlich, dass es sich um ein besonderes Zuhause handelt. Die hochwertig modernisierte Eigentümergemeinschaft wird nahezu ausschließlich von ihren Eigentümern bewohnt und mit großer Sorgfalt gepflegt. Das Ergebnis ist eine Wohnatmosphäre, die Ruhe, Sicherheit und Beständigkeit vermittelt. Die Wohnung befindet sich in der Belle Étage einer umfassend sanierten Wohnanlage und bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit drei herrlich proportionierten Zimmern. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen reizvolle Ausblicke ins Grüne - zu allen Seiten. Ein besonderer Mittelpunkt des Wohnens ist die großzügige Loggia. Dank ihrer Ausrichtung begleitet sie die Sonne nahezu über den gesamten Tag hinweg. Hier ergeben sich jene seltenen Momente der Ruhe, die man in einer Großstadt kaum noch findet. Die unmittelbare Nachbarschaft zu weitläufigen Grünflächen und der historischen Parkanlage der Siemens-Villa schafft ein Wohnumfeld mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität. Die maßgefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Tageslichtbad mit Fenster und Vollausstattung ergänzt den hohen Wohnkomfort. Zum Sondereigentum gehören darüber hinaus eine massive Eigentumsgarage, ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Areal sowie ein außergewöhnlich großzügiger Kellerraum mit rund 20 m² Nutzfläche. Der Keller ist trocken, belüftet und verfügt über Stromanschluss – ideal als Hobby-, Lager- oder Arbeitsbereich. Ein Fahrradkeller sowie ein gepflegter Wasch- und Trockenraum mit hochwertigen Miele-Geräten stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Sämtliche Nebenflächen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Immobilie. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren mit erheblichem Aufwand modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die energetische Fassadendämmung, ein neues gedämmtes Dach sowie modernisierte Eingangsbereiche. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt aktuell über eine Instandhaltungsrücklage von rund 400.000 Euro, die kontinuierlich weiter anwächst. Größere Maßnahmen oder Sonderumlagen sind derzeit nicht absehbar. Diese Wohnung vereint auf besondere Weise das, was viele suchen und nur wenige finden: großzügiges Wohnen, viel Licht, außergewöhnliche Ruhe, eine hervorragende Infrastruktur und ein Umfeld, das auch langfristig seinen Wert bewahrt. Ein Zuhause für Menschen, welche Lebensqualität suchen & vor allem täglich genießen möchten.

Besichtigungstermine
Sprechen Sie uns gern auch für einen kurzfristigen Besichtigungstermin mit Abstimmung per Telefon an.

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array