Altbau mit Perspektive - großzügiges Apartment mit Gestaltungspotenzial

In einem klassischen Berliner Altbau aus dem Jahr 1908 befindet sich dieses großzügige 1-Zimmer-Apartment mit ca. 46 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verbindet einen für ein Apartment bemerkenswert großzügigen Grundriss mit dem charakteristischen Wohngefühl eines Berliner Altbaus. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet neuen Eigentümern zugleich die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und der Wohnung eine individuelle Handschrift zu verleihen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Schlafbereich. Dank seiner Größe lässt sich der Raum deutlich differenzierter nutzen, als es bei klassischen 1-Zimmer-Wohnungen häufig der Fall ist. Neben einem komfortablen Schlafbereich können beispielsweise eine separate Wohnzone, ein Essplatz oder ein kleiner Arbeitsbereich eingerichtet werden. Die beiden großen Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und verleihen dem Raum eine offene und freundliche Wirkung. Die separate Küche stellt einen weiteren Vorteil des Grundrisses dar. Sie ist vollständig vom Wohn- und Schlafbereich getrennt und bietet ausreichend Platz für die vorhandene Küchenzeile sowie einen zusätzlichen Essplatz. Ein großes Fenster versorgt den Raum mit Tageslicht und ermöglicht eine natürliche Belüftung. Die derzeitige Einbauküche bietet bereits eine funktionale Grundlage und kann im Zuge einer zukünftigen Modernisierung entsprechend der persönlichen Vorstellungen angepasst oder neu gestaltet werden. Das Badezimmer ist ebenfalls separat vom Flur aus zugänglich und mit einer Dusche ausgestattet. Die kompakte Raumaufteilung nutzt die vorhandene Fläche funktional und bietet im Rahmen einer Renovierung die Möglichkeit, das Bad zeitgemäß neu zu gestalten. Bemerkenswert ist auch die klare Trennung der einzelnen Funktionsbereiche. Der Eingangsbereich führt über einen längeren Flur zu Küche, Badezimmer sowie dem großzügigen Wohn- und Schlafraum. Dadurch entsteht trotz des 1-Zimmer-Konzepts eine angenehme räumliche Struktur, bei der Küche und Badezimmer nicht unmittelbar in den Hauptwohnraum integriert sind. Der Grundriss auf Seite 8 des Exposés verdeutlicht diese Aufteilung besonders gut. Die Wohnung wird in einem renovierungsbedürftigen Zustand angeboten. Für Käufer, die bewusst nach einer Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen, ergibt sich daraus ein interessanter Gestaltungsspielraum. Böden, Wandgestaltung und weitere Ausstattungsdetails können entsprechend dem eigenen Geschmack modernisiert werden, ohne sich an ein bereits vorgegebenes Gestaltungskonzept anpassen zu müssen. Mit ca. 46 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine interessante Größe für Singles, Pendler oder Käufer, die ein großzügigeres Apartment in urbaner Berliner Lage suchen. Ebenso kann die Immobilie für Kapitalanleger interessant sein, die eine klassische Altbauwohnung mit gut nutzbarem Grundriss und Modernisierungspotenzial erwerben möchten.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Hinweis zu KI-Visualisierungen Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 52