**Attraktive Altbauwohnung mit eigenem Gewerbebau in Zehlendorf**

Diese stilvolle Altbauwohnung im 2. Obergeschoss verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 142 m² Wohnfläche bietet sie 4 großzügige Zimmer, schöne Stuckdecken, große Fenster mit Lärmschutzverglasung sowie ein angenehmes Lichtkonzept mit integrierten Deckenspots. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für helle Räume und eine besonders wohnliche Atmosphäre. Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine stilvolle Einbauküche mit viel Stauraum, eine vollausgestattete Bar, ein charmanter Wintergarten, ein separates Gäste-WC sowie ein Kellerabteil. Parkmöglichkeiten befinden sich im Innenhof. Ein besonderes Highlight ist die freistehende Remise im Innenhof, die im Sondernutzungsrecht mitveräußert wird. Im Erdgeschoss befindet sich eine unbefristet vermietete Psychotherapie-Praxis mit ca. 43,93 m² und einer Jahresnettomiete von 7.920 €. Das Obergeschoss wird derzeit als Büro genutzt, verfügt über ein modernes Bad mit Dusche, ein weiteres Zimmer sowie eine hochwertige Einbauküche und wird leer übergeben. Damit bietet dieses Angebot eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, zusätzlicher Gewerbefläche und attraktivem Vermietungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.

Sonstiges
Erworben wird mit diesem Kauf eine Eigentumswohnung im 2. OG (Teil 1, Kaufpreis 675.000 €) sowie ein im Innenhof liegender Gewerbebau (Teil 2, Kaufpreis 200.000 €), welcher im Sondernutzungsrecht komplett der Wohneinheit (Teil 1) zugeordnet ist. Der Gewerbebau besteht aus einer Einheit im EG, welche derzeit unbefristet an einen Gewerbemieter vermietet ist sowie einer Einheit im OG, welche derzeit vom Eigentümer selbst als Büroraum genutzt wird und leer übergeben wird. Hier befinden sich insgesamt 2 Räume sowie ein Duschbad und eine vollausgestattete Einbauküche. Die Gewerbeeinheit ist voll unterkellert. Eine einmalige Gelegenheit, durch den Kauf einer Eigentumswohnung gleichzeitig Rendite zu erwirtschaften und weiteres Potenzial für eine Neuvermietung zu erhalten!

Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1