Seltenes Angebot: Berlin-Mitte, 7. Etage. Ruhig, kernsaniert & lichtdurchflutet über den Dächern.

Im Auftrag einer unserer Kunden Diese traumhafte, dank Südausrichtung lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Mitte. Das Objekt wurde im Jahr 2020 hochwertig kernsaniert und besticht durch ein modernes Wohnkonzept. Zu den exklusiven Ausstattungsmerkmalen gehört unter anderem eine Klimaanlage (Air Conditioner), die auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Weitblick auf das Bundeskanzleramt, den Potsdamer Platz und den Gendarmenmarkt. Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2002 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 124 m² verteilen sich drei Zimmer. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich, der durch seinen vorteilhaften Schnitt die Bereiche Wohnen und Essen harmonisch voneinander trennt. Der große Balkon lädt zum Entspannen in der Sonne oder zu geselligen Abendessen im Freien ein. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten im Zentrum der Hauptstadt.

Provisionshinweis
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags fällig und verdient. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig- erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch. Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse [email protected] oder direkt telefonisch unter +49 3022450576. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de. Wichtige Hinweise: Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie: Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen (z. B. als Neubau), im gegenwärtigen Zustand ("wie gesehen") und in gebrauchtem Zustand verkauft. Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen - insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen - stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 25.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.36, Distanz zum Bus: 0.14