Loft trifft Garten: Außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung am Maybachufer

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung im Herzen des Reuterkiezes verbindet Berliner Altbaucharme mit einem konsequent durchdachten Loft-Stil auf ca. 94,44 m² Wohnfläche. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,50 m, die freiliegende Backsteinwand und die individuell gestaltete Schlafgalerie verleihen den Räumen eine unverwechselbare, fast atelierhafte Atmosphäre, ein Zuhause mit echtem Charakter. Der Grundriss überzeugt durch eine klare, durchdachte Aufteilung, die Loft-Charakter mit funktionaler Wohnlichkeit verbindet. Vom Eingangsbereich führt ein offener Flur durch die Wohnung und verbindet die einzelnen Räume zu einem harmonischen Ganzen. Den räumlichen Mittelpunkt bildet die offene Wohnküche mit maßgefertigter Kücheninsel, warmen Holzarbeitsplatten und grau-mattierten Fronten vor der markanten Backsteinwand. Ein Raum, der zum Verweilen einlädt. Über eine bodentiefe Tür öffnet sich die Wohnung unmittelbar zur ca. 90 m² großen Gartenfläche im Sondernutzungsrecht und lässt Innen- und Außenbereich nahtlos verschmelzen. Der Garten ist angelegt und bepflanzt, verfügt über einen Stromanschluss für Außenbeleuchtung, Grill und kleinere Veranstaltungen und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen, etwa eine Einzäunung der Fläche. Ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt, wie man ihn in dieser Lage selten findet. Zur Straßenseite hin orientieren sich die ruhigen Schlafräume, darunter ein Zimmer mit integrierter Schlafgalerie, die durch die hohe Raumdecke von ca. 3,50 m ermöglicht wird. Ein cleveres Raumkonzept, das zusätzliche Nutzfläche schafft, ohne den offenen Charakter der Wohnung zu beeinträchtigen. Das Badezimmer verfügt über Wanne, Regendusche und Fenster und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie eine funktionale Gestaltung. Klassische Holzdielen in den Wohnräumen und ein zusätzlicher Kellerraum runden das stimmige Gesamtbild ab. Der Altbau aus dem Jahr 1918 liegt in einer ruhigen Nebenstraße zwischen Maybachufer und Gräfekiez, einer der gefragtesten Mikrolagen Berlins. Der Landwehrkanal ist in drei Gehminuten erreichbar, die U-Bahn-Station Schönleinstraße (U8) in fünf. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Provisionshinweis
3,57% Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 94,44 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 90,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2021