Historisch und trotzdem modern: Fünfzimmerwohnung barrierefrei mit großem Sonnengarten

Wohnfläche
ca. 182 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.360.000 €
Preis/m²
7.472,53 €
Wohnfläche
ca. 182 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.360.000 €
Preis/m²
7.472,53 €
14163 Berlin - Zehlendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y4Z2TI7LHV

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche, barrierefreie Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die zwischen den Jahren 2011 und 2013 kernsanierte Einheit beeindruckt durch ihre großzügige Deckenhöhe von ca. 2,93 m, die ein einzigartiges Raumgefühl schafft und den klassischen Altbaucharakter stilvoll unterstreicht. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zu zwei sonnigen Süd und West-Terrassen - ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der angrenzende, ca. 540 m² große Garten in optimaler Sonnenausrichtung bietet eine seltene Oase der Ruhe und Privatsphäre - perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder repräsentative Anlässe. Die Wohnung verfügt über zwei hochwertige Badezimmer, die modernes Design mit Funktionalität verbinden. Großzügige Grundrisse und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen auf gehobenem Niveau. Den Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inkludiert und sorgt für komfortables Parken. - Kernsaniert 2011 - 2013 - Modernes Wohnen in historischen Wänden - Deckenhöhe ca. 2,93 m - Ca. 540 m² großer Sonnengarten - Zwei Terrassen in Süd- und Westausrichtung - Großzügige Küche - Kaminofen - Fahrradraum, Keller und - Tiefgaragenstellplatz ist mit zu erwerben für 40.000 EUR (eigenes Grundbuch) über separaten Hofaufzug erreichbar - Fahrradkelle

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2013

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 182 m²
Baujahr
1906
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.360.000,00 €
Preis/m²
7.472,53 €
Hausgeld
1085€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
40.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1906
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
51.4
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-02-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Berlin-Zehlendorf. Zwischen ruhigem Wohnen im Grünen einerseits und fußläufig zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten andererseits, gehört diese Lage zu einer sehr gefragten Wohnadresse im Süden der Stadt. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen (John F. Kennedy-Schule und Schadow-Gymnasium) sowie Kindertagesstätten, was die Wohngegend auch für Familien mit Kindern sehr interessant macht. Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist sehr gut. In wenigen Fahrminuten erreicht man nicht nur alle wesentlichen Kunst- und Kultureinrichtungen der Stadt Berlin, sondern auch den nahegelegenen Düppeler Forst, den Schlachtensee, den Wannsee, die Krumme Lanke und das malerische Potsdam. Mit der S-Bahnlinie 1 erreicht man direkt das Brandenburger Tor (mit Reichstag und Regierungsviertel), den Potsdamer Platz (nahe der Philharmonie) und die Friedrichstraße mit der Museumsinsel. Darüber hinaus sind alle Berliner Stadtteile und das Berliner Umland über ein sehr gutes öffentliches Stadtbus-Verkehrsnetz erreichbar. Die Wohnung ist in kurzer Fahrzeit über die Anschlussstellen Spanische Alle und Wannsee mit dem Berliner Autobahnnetz verbunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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