4-Zimmer-Wohnung * Süd-Balkon * 2 Bäder * nahe Alexanderplatz

*Das Haus* Das Gebäude Ifflandstraße 1-4 mit 10 Etagen wurde um 1961 errichtet und 1996/1997 vollständig kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden die Elektrik komplett erneuert, das alte Heizsystem durch eine moderne Fernwärme-Zentralheizung ersetzt, die Fenster ausgetauscht, das Dach erneuert und die Fassade gedämmt. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, hochwertigen Zustand. Die Instandhaltungsrücklage beträgt über 1,3 Mio. Euro (Stand Dezember 25). Das Haus gliedert sich in vier Hauseingänge mit jeweils zehn Wohnungen auf zehn Etagen; jeder Eingang verfügt über einen Aufzug. Auf der privaten Straße vor dem Haus stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung. *Die Wohnung* Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und umfasst 115,54 m² Wohnfläche. Sie wurde im Jahr 2012 durchgreifend saniert: es entstanden mit zwei neue Bäder. Mitverkauft wird die hochwertige Einbauküche mit Arbeitsplatte aus schwarzem Granit. Im Jahr 2023 wurden Zimmer und Flure mit modernen Vinylböden ausgestattet. Durch eine nachträglich eingezogene Wand verfügt die Wohnung heute über vier separat abschließbare Zimmer. Aus den beiden großen Zimmern ist ein großzügiger, nach Süd-Osten ausgerichteter Balkon begehbar. Beide Bäder sind hochwertig ausgestattet: Das eine bietet eine Dusche und WC, das zweite - mit Tageslicht (Fenster) - verfügt über eine Badewanne, WC sowie hochwertige Einbauschränke. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld liegt bei 676,05. Erklärung dazu: Die Wohnung wurde seit September 2023 als WG an young professionals vermietet, 4-5 Erwachsene, mehr Warmwasserverbrauch, alle Zimmer geheizt. Im Vergleich zu den Jahren davor: ca. 345€ anstelle 676€ (Nachweis über Wirtschaftsplan)

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,37 m², Bundesland: Berlin, 10 Etagen, modernisiert: 2012