Klassischer Altbau, neue Möglichkeiten - Apartment mit Entwicklungspotenzial

In einem klassischen Berliner Altbau aus dem Jahr 1908 befindet sich dieses ca. 37 m² große 1-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss des Hinterhauses. Die Wohnung verbindet einen angenehm großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit einer separaten Küche und einem klar gegliederten Grundriss. Ihr renovierungsbedürftiger Zustand eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, die vorhandenen Räume nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ein individuelles Zuhause mit zeitgemäßem Charakter zu schaffen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich. Seine rechteckige Raumstruktur ermöglicht eine flexible Möblierung und bietet ausreichend Platz, um Wohnen und Schlafen optisch voneinander zu gliedern. Neben einem komfortablen Schlafbereich lassen sich beispielsweise eine gemütliche Wohnzone sowie ein kleiner Arbeits- oder Essbereich integrieren. Zwei große Fenster sorgen für natürlichen Lichteinfall und unterstützen das angenehme Raumgefühl. Ein wesentlicher Vorteil des Apartments ist die separate Küche. Anders als bei vielen kompakten Stadtwohnungen ist der Kochbereich vollständig vom Wohn- und Schlafraum getrennt. Die vorhandene Einbauküche bietet bereits eine funktionale Ausstattung und wird durch einen kleinen Essplatz ergänzt. Das große Küchenfenster sorgt für Tageslicht und ermöglicht eine natürliche Belüftung. Im Zuge einer späteren Modernisierung bietet auch dieser Raum interessante Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Das Badezimmer ist unmittelbar vom Eingangsbereich erreichbar und mit einer Dusche ausgestattet. Die vollständig geflieste Gestaltung bietet eine funktionale Grundlage und kann bei einer Renovierung entsprechend den persönlichen Vorstellungen modernisiert werden. Der separate Flur schafft eine angenehme Eingangssituation und sorgt dafür, dass Wohnraum, Küche und Badezimmer nicht unmittelbar ineinander übergehen. Dadurch wirkt die Wohnung trotz ihrer kompakten Größe klar strukturiert. Der Grundriss zeigt eine besonders effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche: Der großzügige Wohn- und Schlafbereich nimmt den größten Teil der Wohnung ein, während Küche, Badezimmer und Flur als eigenständige Bereiche organisiert sind. Die Lage im Hinterhaus verleiht der Wohnung innerhalb des klassischen Berliner Altbauensembles einen eigenen Charakter. Gerade für Käufer, die ein kompaktes Zuhause abseits eines unmittelbar straßenseitigen Wohnbereichs suchen, stellt diese Positionierung einen interessanten Aspekt dar. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit bewusst Raum für Veränderungen. Wand- und Bodengestaltung sowie weitere Ausstattungsdetails können nach individuellen Vorstellungen angepasst werden. So besteht die Möglichkeit, aus dem bestehenden Grundriss ein modernes und persönlich gestaltetes Stadtapartment zu entwickeln. Mit einer Wohnfläche von ca. 37 m² eignet sich die Wohnung insbesondere für Singles, Pendler oder Käufer, die ein kompaktes Berliner Zuhause mit separater Küche bevorzugen. Ebenso bietet sie für Kapitalanleger eine interessante Ausgangsbasis, insbesondere aufgrund des gut nutzbaren Grundrisses und der urbanen Lage.

Provisionshinweis
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Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 22