Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon, Gartenanteil und soliden Modernisierungen

Diese Erdgeschosswohnung in solider Massivbauweise vereint ein angenehmes Wohnambiente mit einer attraktiven und ruhigen Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Kapitalanleger als auch zukünftige Eigennutzer überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld und besticht durch helle Räume, eine freundliche Atmosphäre sowie einen funktionalen Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt drei gut geschnittenen Zimmer schaffen ein komfortables Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine einladende und wohnliche Ausstrahlung. Die Kombination aus Fliesen- und Laminatböden unterstreicht den gepflegten Charakter der Wohnung und sorgt zugleich für eine praktische sowie zeitlose Ausstattung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Balkon mit direktem Zugang zum Garten. Über den Balkon gelangen Sie bequem in den dazugehörigen Gartenbereich, für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen. Gerade die ruhige Wohnlage trägt zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei und macht die Wohnung besonders attraktiv. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ausgestattet mit einer Badewanne und natürlicher Belüftung durch das Fenster bietet es Komfort und Wohlfühlatmosphäre zugleich. Auch technisch wurde die Wohnung laufend modernisiert. Im Jahr 2024 erfolgte die Erneuerung der Fenster, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Wohnkomfort verbessert wurden. Bereits 2011 wurden die Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom sowie Abwasser erneuert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Heizkörpern. Bei den Fenstern handelt es sich um verschiedene PVC-Thermofenster sowie Doppelkastenfenster. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m² Nutzfläche. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über eine Balkon-/Terrassenfläche von ca. 3 m² und bietet damit eine gelungene Kombination aus funktionalem Wohnen und gemütlichem Außenbereich. Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine gepflegte Wohnung mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial investieren möchten. Dank der bereits durchgeführten Modernisierungen, der ruhigen Lage sowie des attraktiven Grundrisses bietet diese Erdgeschosswohnung beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition.

Sonstiges
Besichtigungen erfolgen nach Absprache mit unserem Büro. Ihr Ansprechpartner ist Herr Heiko Schmidt. Aktuell: Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Deutsche Bank Finanzierungsspezialisten erstellen. Verkaufswunsch / Unverbindliche Werteinschätzung: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Heiko Schmidt Selbstständiger Immobilienberater Dürerstr 5 14552 Michendorf OT Langerwisch E-Mail: [email protected] Telefon: 0157 87535990 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Michendorf - Gewerbeamt Internet: https://www.michendorf.de Anschrift: Potsdamer Str. 33, 14552 Michendorf

Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2024