Vermietetes Altbaujuwel im Denkmalensemble - 2-Raum-Wohnung mit Westbalkon

Architektur & Ensemble Die Parkwohnanlage Lindenhof entstand zwischen 1931 und 1936 und ist ein charakteristisches Beispiel für die Architektur dieser Epoche. Adolf Stein prägte das Ensemble als Vertreter der Bauhausarchitektur maßgeblich. Sowohl die Gesamtanlage als auch die einzelnen Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Damit bleiben der besondere architektonische Charakter und die städtebauliche Bedeutung des Ensembles langfristig erhalten. Das Gebäude Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2005 umfassend saniert. Es erstreckt sich über vier Etagen einschließlich Erdgeschoss und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten. Den Bewohnern steht innerhalb des Hauses ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung - WE 12 im 2. Obergeschoss Die angebotene 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m². Der gut nutzbare Grundriss und die überwiegend nach Westen ausgerichteten Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Westausrichtung, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden von der Sonne profitiert. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und eine Dusche. Ein besonderes Detail sind die erhaltenen originalen Doppelkastenfenster, die den historischen Charakter der Wohnung unterstreichen und gut zum denkmalgeschützten Gesamtbild der Wohnanlage passen. Der Innenzustand entspricht im Wesentlichen dem Stand der Sanierung aus dem Jahr 2005. Aktuelle Innenaufnahmen der Wohnung liegen derzeit noch nicht vor. Ausstattung im Überblick ca. 46 m² Wohnfläche 2 Räume Obergeschoss Westausrichtung Balkon mit Westausrichtung Tageslichtbad mit Dusche Laminatboden originale Doppelkastenfenster Gas-Zentralheizung Kompaktheizkörper innerhalb der Wohnung gemeinschaftlicher Fahrradraum denkmalgeschütztes Gebäudeensemble umfassende Sanierung des Gebäudes im Jahr 2005 Vermietung & wirtschaftliche Angaben Die Wohnung ist bereits seit dem 01.12.2006 vermietet und bietet damit ein seit vielen Jahren bestehendes Mietverhältnis. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 358,00 €. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Juni 2025. Das Hausgeld beträgt ab 2026 monatlich 270,00 €. Davon sind derzeit 143,00 € auf den Mieter umlagefähig. Zum 31.12.2024 belief sich die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft auf insgesamt 56.302,83 €. Davon entfielen rechnerisch 4.777,86 € auf die angebotene Wohneinheit WE 12. Aufgrund des bestehenden langfristigen Mietverhältnisses richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung in einem architektonisch besonderen und denkmalgeschützten Wohnensemble suchen. Denkmalschutz & Energie Das Gebäude ist Bestandteil eines denkmalgeschützten Ensembles und steht auch als Einzelgebäude unter Denkmalschutz. Für Baudenkmäler gelten hinsichtlich der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises gesetzliche Ausnahmeregelungen. Ein Energieausweis ist daher, soweit die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind, nicht erforderlich.

Sonstiges
Kontakt mit Email Adresse: Ralf Schilling [email protected] 0177 / 3108241 Energieausweis: Das Objekt steht unter Denkmalschutz, gemäß ENEV § 16 Absatz 4 muss kein Energieausweis ausgestellt werden. Alle Daten und Informationen von Nestler & Förster GmbH in Chemnitz werden sorgfältig geprüft und aktualisiert. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben aller Angebote schließen wir aus. Die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung, Irrtum, sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 12, modernisiert: 2005