HOMESK - Bezugsfreie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hermsdorf

Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
4.673,47 €
Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
4.673,47 €
13467 Berlin - Hermsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z8NAEWZRL2

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Objektbeschreibung

Helle Dachgeschosswohnung mit ca. 48,60 m² Wohnfläche im gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992. Die Einheit im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer angenehmen Ost-Ausrichtung und bietet zwei gut geschnittene Zimmer. Eine Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie, während ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz zusätzlichen Komfort schaffen. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei.

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Bright top-floor apartment with approx. 48.60 sqm of living space in a well-maintained residential building dating from 1992. Located on the third floor, the unit features an appealing east-facing orientation and offers two well-proportioned rooms. A roof terrace extends the living area outdoors, while a cellar compartment and an outdoor parking space provide additional convenience. The apartment will be available for occupancy from 1 July 2026.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 49 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
229.000,00 €
Preis/m²
4.673,47 €
Hausgeld
365.19€
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19,00 % MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten
Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
146.1
Gültig bis
2028-04-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-04-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Berliner Straße 88A befindet sich im gewachsenen Ortsteil Hermsdorf, nur wenige Schritte vom malerischen Waldsee entfernt. Der See, eingebettet in dichten Baumbestand und unmittelbar am Tegeler Forst gelegen, prägt die Mikrolage mit einer außergewöhnlich naturnahen Atmosphäre. Spazierwege rund um das Wasser, kleine Stege und weite Waldflächen schaffen eine stille, hochwertige Wohnqualität. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Entlang der nahegelegenen Heinsestraße finden sich ausgewählte Geschäfte, Cafés und eine gewachsene Nahversorgung. Die S-Bahn-Station Hermsdorf sichert eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt.----------------------------------------Berliner Straße 88A is situated in the established district of Hermsdorf, just a short walk from the picturesque Waldsee. Nestled among mature trees and directly adjoining the Tegel Forest, the lake defines the micro-location with an exceptionally close-to-nature ambience. Walking paths around the water, small jetties, and extensive woodland create a calm and refined residential setting. The surrounding area is characterised primarily by well-kept detached and smaller multi-family houses on generous plots. Along nearby Heinsestraße, selected shops, cafés, and everyday amenities provide convenient local infrastructure. Hermsdorf S-Bahn station ensures a direct connection to Berlin’s city centre.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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