RESERVIERT!! Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage & Gartenanteil - gepflegt und sofort nutzbar

Diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses in Bielefeld-Senne besticht durch ihre durchdachte Architektur, lichtdurchflutete Räume und einen guten Gesamtzustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilen sich vier optimal geschnittene Zimmer, die Raum für individuelle Entfaltung bieten. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche die als Herzstück des Familienlebens dient. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien für entspannte Stunden bietet. Im Jahr 2015 wurde die gesamte Wohnung umfassend und hochwertig saniert, wodurch sie sich heute in einem modernen und einladenden Zustand präsentiert. Eine gelungene Farbgestaltung und beeindruckende Deckenhöhen schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente und eine offene, freundliche Atmosphäre. Die separate, voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und fügt sich nahtlos in das funktionale Raumkonzept ein. Als besonders praktisch erweist sich die kluge Trennung von Bad und WC, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Unabhängigkeit der Wohnpartei wird durch eine eigene Etagenheizung unterstrichen, die eine individuelle und effiziente Steuerung der Heizkosten ermöglicht. Ergänzend bietet die Wohnung zwei Kellerräume für zusätzlichen Stauraum sowie eine separate Garage, die als Sondereigentum ausgewiesen und Bestandteil des Angebots ist. Ein besonderer Mehrwert ist das zugehörige Gartengrundstück, dessen Nutzung durch ein eingetragenes Sondernutzungsrecht gesichert ist - eine ideale Gegebenheit für Eigennutzer oder Familien mit erhöhtem Raumbedarf im Grünen. Der Flurbereich ist zudem mit einem Bewegungsmelder ausgestattet, der den zeitgemäßen Standard dieser Immobilie unterstreicht. Das Haus beherbergt lediglich drei Wohneinheiten, was eine ruhige, exklusive und nachbarschaftliche Wohnatmosphäre garantiert. Die aktuellen monatlichen Betriebskosten (exklusive Gas) belaufen sich auf ca. 138 €. Die nicht umlagefähigen Kosten für die Verwaltung sowie der Rücklage betragen ca. 193 € monatlich. Ein detaillierter Jahresabschluss für das Jahr 2025 ist bereits verfügbar und kann bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Der Miteigentumsanteil beträgt 379/1.000. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Komfort, Lage und Ausstattung. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.

Sonstiges
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns eine Rückrufnummer mitzuteilen. Haftungsausschluss Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. dessen Beauftragten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt daher dem Käufer, sämtliche Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. Provision: Unsere Tätigkeit erfolgt auf Grundlage der §§ 652 ff. BGB sowie der allgemein anerkannten kaufmännischen Grundsätze. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche schriftliche Mitteilung innerhalb von 4 Tagen unter Angabe der entsprechenden Quelle. Im Falle des Erwerbs der Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder dessen Beauftragten. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2015
Verfügbar ab 2026-04-13T00:00:00.000Z