Modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Ausrichtung zum Garten und Blick Richtung Musikerviertel

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, ein zusätzliches kleines Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie mehrere Flurbereiche.

Das zusätzliche 5. Zimmer wurde nachträglich im Bereich des ursprünglich offenen Essbereichs durch Trockenbau geschaffen. Mit ca. 8 qm, eigenem Fenster und Heizkörper ist dieser Raum funktional vielseitig nutzbar - beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer.

Ein praktischer Einbauschrank innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal als Garderobenlösung.

Besonders hervorzuheben sind die beiden südlich ausgerichteten Balkon- und Loggiaflächen. Diese sind vom Wohnzimmer, Kinderzimmer sowie vom Flurbereich zugänglich und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne Richtung Musikerviertel.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht. Zusätzlich besteht eine anteilige Gartennutzungsmöglichkeit, die insbesondere von zwei Wohneinheiten genutzt wird.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem eigenen Kellerraum außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie der Heizungskeller.

Modernisierungen innerhalb der Wohnung:

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:

.Vollständige Sanierung des Badezimmers, einschließlich neuer Fliesen, Putz- und Estricharbeiten, erneuerter Rohrleitungen und Heizkörper sowie moderner Armaturen und einer bodengleichen Dusche
.Modernisierung des Gäste-WCs
.Erneuerung der kompletten Böden - helles Laminat in allen Räumen, in der Küche Designer-Boden, neue Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
.Sämtliche Türen wurden lackiert und mit neuen Türgriffen ausgestattet
.Die Heizkörper wurden ebenfalls neu lackiert
.Überarbeitung der Elektrik
.Erneuerung des Sicherungsschrankes inkl. FI-Schalter
.Austausch von Steckdosen und Lichtschaltern
.Schaffung eines Durchbruchs bzw. einer Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer
.Errichtung des zusätzlichen Zimmers durch Trockenbau

Gemeinschaftseigentum & Gebäudeinvestitionen:

Auch am Gebäude selbst wurden in den vergangenen Jahren bereits umfangreiche Investitionen vorgenommen:

.2018: Fassadensanierung zur Straßenseite
.2018: Erneuerung der Fenster auf moderne 3-fach-Verglasung
.2022: Sanierung der Heizungsanlage inklusive aller Zu- und Abläufe sowie Wärmespeicher
.2022: Einbau eines neuen Fahrstuhls