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Charmante Wohnung mit eigenem Garten und modernem Bad

Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
3.314,61 €
Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
3.314,61 €
71364 Winnenden - Höfen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267TQHWVR9LV

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Objektbeschreibung

Diese Wohnung wird Sie begeistern! Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem besonderen Highlight: Über Ihren eigenen, rund 100 qm großen Garten gelangen Sie direkt zur Eingangstür. Beim Betreten der Wohnung führt Sie der Eingangsbereich in den zentralen Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das reichlich Platz für Ihre individuelle Einrichtung bietet. Daneben erwartet Sie ein gemütliches, ca. 15 qm großes Schlafzimmer, das absolute Ruhe verspricht. Ein weiterer Raum lässt sich perfekt an Ihre Lebenssituation anpassen - ob als gemütliches Kinderzimmer oder als ungestörtes Home-Office. Ein echtes Schmuckstück ist das Badezimmer, das erst 2020 vom Eigentümer liebevoll saniert wurde. Praktisches Extra: Ihr eigener Kellerraum ist komfortabel und direkt von der Wohnung aus begehbar. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 157,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E ( Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1973

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 89 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
295.000,00 €
Preis/m²
3.314,61 €
Hausgeld
340€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
157.9
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
- eigener Garten
- überdachte Terrasse mit zusätzlicher Sonnenschutz-Markise
- Bad von 2020 mit bodengleicher Dusche, WC und
Doppelwaschbecken
- Stellplatz
- nur 6 Stufen entfernt von "barrierearm"


Lagebeschreibung

Ruhige Feldrandlage mit Top-Anbindung
Die Wohnung liegt angenehm ruhig und naturnah direkt am Feldrand im Stadtteil Höfen. Wer die Natur schätzt, ist hier genau richtig.
Für die Freizeit bietet Winnenden ein Erlebnisbad, Minigolf, einen gemütlichen Biergarten und saisonale Winzerfeste.

Hervorragend angebunden: Über die B14 sind Stuttgart und Backnang schnell erreicht. Zudem besteht über Berglen eine direkte Verbindung Richtung Schorndorf, Rudersberg und Welzheim - ideal für Pendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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