Agent Wohnen in ruhiger Lage - 5 Eigentümswohnungen in Bochum

Kurzbeschreibung

WEG in Bochum - wohnen in ruhiger u. harmonischer Lage

Objekt

5 Eigentumswohnungen in Bochum - wohnen in ruhiger und harmonischer Lage. Die Liegenschaft befindet sich in einer alten gewachsenen Siedlung mit vielen guten Eigenschaften, die das Wohlgefühl sowie die Wohnqualität extrem positiv beeinflussen. "Zuhause" ist da, wo man sich wohl fühlt. Wir bieten Ihnen die Wohnung Nr. 4, im Obergeschoss mit der Wohnfläche von ca. 77 m² sowie Balkon und großem Gemeinschaftsgarten zum Kauf an. Die Eigentumswohnanlage mit 12 Wohneinheiten besteht aus 2 freistehenden Häusern auf Eigengrund sowie einem Garagenhof und Pkw-Stellplätzen. Das Haus wurde im Jahr 1924 erbaut. In den Jahren 1996 bis 2006 erfolgte eine aufwändige Modernisierung der Wohnungen bzw. der Ausbau der Dachfläche. Das Dach wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und eine Modernisierung der Dachpfannen nebst Dämmung erfolgte. Die Versorgungsleitungen wie Strom, Gas und Wasser sowie Abwasser wurden erneuert. Holzbalkone wurden nach erteilter Baugenehmigung montiert; diese werten die Liegenschaft extrem auf. Im Jahr 2025 wurden die Balkone teilweise erneuert bzw. es erfolgte die Ausbesserung und Neulackierung inkl. Neuanstrich. In den Wohnungen wurden ebenfalls die Fenster und Türen in den vorgenannten Jahren erneuert. Desweiteren erfolgte in dem Zeitraum auch die Sanierung der Badezimmer.

Sonstiges
Energie mit Warmwasser: Nein Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr: 1924 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: E Energiekennwert: 118,7 kWh/(m²*a) Die Grundbesitzabgaben sowie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten für Strom, Gas und Zuwasser sowie Versicherungsgebühren, Schornsteinfeger, udgl. werden Ihnen auf Wunsch zur Verfügung gestellt. Die Wohnung im I. Obergeschoss ist vermietet. Die Mietkalteinnahmen liegen zurzeit bei Euro 543,-- inkl. Stellplatz monatlich und sind steigerungsfähig. Per Anno liegen die Mieteinnahmen für diese Wohnung bei ca. Euro 6.516,--. Das Hausgeld wird mtl. in Höhe von Euro 334,74 gezahlt. Zum Kauf werden 5 Eigentumswohnungen angeboten; weitere Verkaufsexpertisen senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Die Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahmen werden Ihnen auf Wunsch gerne mitgeteilt. 5 Stellplätze sowie 1 Garage stehen zur Verfüfung und sind im Kaufpreis nicht enthalten; werden auf Wunsch gesondert angeboten. Auch Pkw-Stellplätze sind in ausreichender Zahl, auch für Besucher im öffentlichen Bereich, verfügbar. Trotz ihrer Größe ist die Gartenanlage pflegeleicht gestaltet und mit plattierten Gehwegen versehen. Der Energieausweis ist vorhanden - Kennwert 118,7 kWh(m²*a). Die A G E N T - Immobilien-Gesellschaft mbH ist allein mit dem Verkauf beauftragt und auch im Interesse des Verkäufers tätig. Bei weiterem Interesse Ihrerseits, nach Erhalt unseres Angebotsschreibens und dieser Verkaufsexpertise, bitten wir um Kontaktaufnahme mit uns. Gern erhalten Sie dann zunächst weitere Informationen und Objekt-Unterlagen und nach erfolgter Aussenbesichtigung einen persönlichen Termin zur Erörterung und anschließenden Innenbesichtigung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung der hier angebotenen Vertragsabschlussmöglichkeit an die AGENT-Immob.-GmbH in 44339 Dortmund, Evinger Str. 624, +49 (0)231-980 907-00, [email protected] eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis bzw. Gesamtwert. Die Agent-GmbH ist auch für den Eigentümer tätig. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert