Zentral gelegene Eigentumswohnung auf Hochparterre-Ebene in Bochum Wiemelhausen

Manche Wohnungen überzeugen nicht durch ihre Größe, sondern durch die Art und Weise, wie sie den Alltag erleichtern. Genau das erwartet Sie in dieser gepflegten Eigentumswohnung im beliebten Bochum Wiemelhausen. Bereits beim Betreten fällt der großzügige Eingangsbereich auf, der für eine Wohnung dieser Größenordnung außergewöhnlich viel Platz bietet. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume auf kurzen Wegen und schaffen eine einladende, harmonische und funktionale Wohnatmosphäre. Die vorhandene Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum im Alltag. Der großzügig geschnittene Wohnraum wird durch den direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia sinnvoll ergänzt. Die großen Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verleihen dem Raum eine offene, freundliche Wirkung. Besonders gelungen ist die Ausrichtung der Loggia zum Innenhof der Wohnanlage. Hier genießen Sie einen angenehm ruhigen Außenbereich, der einen schönen Gegenpol zur zentralen Lage der Wohnung bildet. Die heute offen gestaltete Küche profitiert von einer durchdachten Grundrissanpassung. Hier wurde ein ursprünglich separates Zimmer in den Küchenbereich integriert und schafft heute zusätzlichen Platz für einen großzügigen Essbereich, der den heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Gleichzeitig verleiht die gewonnene Fläche der Wohnung ein hohes Maß an Flexibilität. Ob für das Arbeiten im Homeoffice oder im Rahmen zukünftiger Anpassungen an die persönlichen Bedürfnisse - die Raumaufteilung lässt unterschiedliche Nutzungskonzepte zu. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Raumgröße und einer ruhigen Ausrichtung.  Das im Jahr 2017 modernisierte Badezimmer überzeugt mit seiner zeitlosen Gestaltung sowie einer großzügigen, nahezu ebenerdigen Dusche. Ergänzt wird es durch ein separates Tageslicht-WC. Die Trennung von Badezimmer und WC schafft zusätzliche Flexibilität und unterstreicht den durchdachten Grundriss der Wohnung. Der gepflegte Gesamtzustand setzt sich in vielen Bereichen der Wohnung fort. Die Elektrik wurde über die Jahre stetig modernisiert, zahlreiche Heizkörper erneuert und auch die vorhandene Einbauküche im Zuge des Umbaus integriert. Die Wohnungseingangstür wurde als Sicherheitstür ausgeführt, während elektrische Rollläden sowie Fliegengitter an den Fenstern des Wohn- und Schlafzimmers die durchdachte Ausstattung unterstreichen. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet darüber hinaus zusätzliche Abstell- und Lagerflächen und rundet das insgesamt praktische Stauraumangebot der Wohnung sinnvoll ab. Darüber hinaus können zahlreiche Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände nach Absprache übernommen werden. Dies schafft zusätzliche Flexibilität und eröffnet sowohl für die Eigennutzung als auch für eine spätere Vermietung interessante Möglichkeiten.Dies schafft zusätzliche Flexibilität und eröffnet sowohl für die Eigennutzung als auch für eine spätere Vermietung interessante Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist abschließend die außergewöhnlich positive Zukunftsperspektive der gesamten Wohnanlage. Die Eigentümergemeinschaft hat umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen beschlossen, die den Wohnkomfort, die Energieeffizienz sowie die langfristige Wertstabilität der Immobilie nachhaltig verbessern werden. Geplant sind unter anderem eine neue Fassadendämmung inklusive notwendiger Dachanschlussarbeiten, der Austausch der bisherigen Glasbausteine in den Treppenhäusern durch moderne Fensterelemente sowie die umfassende Sanierung der Balkon- und Betonkonstruktionen. Der auf diese Wohnung entfallende Anteil der Sonderumlage in Höhe von rund 17.000 € wurde bereits vollständig durch die derzeitige Eigentümerin beglichen. Sie profitieren als zukünftige Eigentümer somit von den umfangreichen Investitionen in die Zukunft der Immobilie, ohne hierfür selbst zusätzliche finanzielle Mittel aufbringen zu müssen. Man spürt in vielen Bereichen dieser Wohnung, dass sie über Jahre hinweg mit Blick auf Komfort, Alltagstauglichkeit und Werterhalt gepflegt und weiterentwickelt wurde. Die durchdachte Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die bereits beschlossenen Modernisierungsmaßnahmen schaffen eine Wohnsituation, die nicht nur den heutigen Ansprüchen gerecht wird, sondern auch langfristig überzeugt. Gerade das komfortable Hochparterre-Niveau trägt dazu bei, dass sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen kann. So entsteht ein Zuhause, das nicht auf einen bestimmten Lebensabschnitt zugeschnitten ist, sondern seinen Eigentümern über viele Jahre hinweg eine hohe Wohnqualität bieten kann.

Provisionshinweis
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen