Stellplatz + Garage + Balkon: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1967 und liegt im 1. Obergeschoss auf der rechten Seite. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² überzeugt die Immobilie durch eine funktionale Raumaufteilung sowie ein gepflegtes Gesamtbild - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Grundriss umfasst ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight stellt der ca. 5 m² große Balkon dar, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine solide Wärme- und Schalldämmung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die ca. zehn Jahre alt ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und kann sowohl genutzt als auch vermietet werden. Direkt vor der Garage befindet sich ein weiterer Außenstellplatz - ein praktischer Vorteil im Alltag. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 550 € zzgl. 100 € monatlich für den Garagenstellplatz. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 220 €. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Ausstattung, eine praktische Raumaufteilung sowie ein attraktives Investmentpotenzial in gefragter Wohnlage. Hinweis zu den Innenaufnahmen: Die aktuellen Mieter haben der Veröffentlichung von Original-Innenaufnahmen der Wohnung nicht zugestimmt. Aus diesem Grund werden im Exposé ausschließlich visuell aufbereitete Beispielbilder gezeigt, die eine mögliche Möblierung und Raumwirkung darstellen (KI-gestütztes Home Staging). Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierten und gepflegten Zustand.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 24.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.27, Distanz zum Bus: 0.27