Stilvoll und zentral wohnen - Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung

Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
2.410,53 €
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
2.410,53 €
44809 Bochum - Riemke
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KI23JADXH7

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Objektbeschreibung

Diese attraktive und äußerst gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 95 m² Wohnfläche befindet sich in einer begehrten Lage von Bochum, nur wenige Fahrminuten vom lebendigen Bermuda3Eck entfernt. Sie liegt in einem ruhigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten, was ein angenehmes und harmonisches Wohnumfeld gewährleistet. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert und präsentiert sich seitdem in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Helle, gut geschnittene Räume sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.

Sonstiges
Die Wohnung wird im kommenden Jahr freigezogen, sodass sie bei Interesse zeitnah zur Verfügung stehen kann. Damit bietet sich eine flexible Lösung für Erwerber mit spezifischen Terminvorstellungen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,95 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
229.000,00 €
Preis/m²
2.410,53 €
Hausgeld
196.42€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1920
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
109.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-10-31
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-10-31
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gäste-WC
Das Gebäude selbst wurde kontinuierlich gepflegt - so wurde die Fassade im Jahr 2018 frisch gestrichen, wodurch der positive Gesamteindruck weiter unterstrichen wird. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2007 und befinden sich in einem guten Erhaltungszustand. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht eine zukunftssichere und leistungsstarke Internetverbindung - ideal für Homeoffice, Streaming und moderne Kommunikation. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie begeistert durch ihren gepflegten Gesamtzustand sowie ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Kultureinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die mit übernommen werden soll, diese ist im Kaufpreis Inkludiert (ohne Herd und ohne Backofen). Insgesamt handelt es sich um ein stilvolles Zuhause mit gehobener Ausstattung und hervorragender Infrastruktur, das in dieser Kombination nur selten auf dem Markt zu finden ist. Parkplätze finden Sie reichlich in der Nähe der Immobilie. Ein Stellplatz oder eine Garage ist bei der Wohnung nicht vorhanden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage von Bochum, im beliebten Stadtbereich nahe der Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre aus. In wenigen Fahr-Minuten erreichen Sie das bekannte Bermuda3Eck, das mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés, Bars und kulturellen Angeboten zu den attraktivsten Freizeit- und Ausgehbereichen der Stadt zählt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel - darunter Bus- und Straßenbahnlinien - bieten eine sehr gute Anbindung an das Bochumer Stadtzentrum, den Hauptbahnhof sowie umliegende Stadtteile. Auch die Autobahnen A40 und A43 sind schnell erreichbar, wodurch eine optimale Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets gewährleistet ist.

Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zu verschiedenen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Hochschulen wie die Ruhr-Universität Bochum sowie kulturelle Einrichtungen, darunter das Schauspielhaus und Museen, sind ebenfalls gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität - ideal für alle, die zentral wohnen und zugleich von einer vielfältigen Umgebung profitieren möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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