Helle Erdgeschosswohnung am Volkspark in Bochum-Günnigfeld

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
277.500 €
Preis/m²
1.850,00 €
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
277.500 €
Preis/m²
1.850,00 €
44866 Bochum - Günnigfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SNG495IBXS

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Objektbeschreibung

Diese 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, großzügige Raumverhältnisse und eine helle Wohnatmosphäre mit großen Fensterflächen, die den gesamten Wohnbereich freundlich und offen wirken lassen. Über eine funktionale Diele sind alle Räume der Wohnung separat zugänglich, was für eine klare Trennung der Wohnbereiche und eine gute Alltagstauglichkeit sorgt. Das großräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die Küche ist großzügig geschnitten und verfügt über einen offenen Essbereich, der eine kommunikative Verbindung innerhalb des Wohnalltags schafft und den Raum funktional ergänzt. Das Schlafzimmer bietet einen komfortablen Rückzugsbereich und verfügt über ein Bad en-suite sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer, was den privaten Wohnkomfort deutlich erhöht. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Raumangebot wird durch ein zusätzliches Badezimmer ergänzt. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage und ein Garten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als großzügiges und gut geschnittenes Zuhause mit heller Wohnatmosphäre, klarer Struktur und einem hohen Maß an Wohnkomfort.

Provisionshinweis
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuer-satzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
277.500,00 €
Preis/m²
1.850,00 €
Stellplätze
1
Provision
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
70
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-17
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
Blick ins Grüne

Lagebeschreibung

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Wattenscheid, die durch ein gepflegtes Umfeld und eine harmonische Nachbarschaft geprägt ist. Das direkte Wohnumfeld bietet eine sehr gute Balance aus Zurückgezogenheit und Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Ein besonderes Highlight ist, dass sich diese Immobilie im beliebten Volkspark Günnigfeld befindet. Diese weitläufige Grünanlage bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien und trägt maßgeblich zur hohen Freizeit- und Erholungsqualität der Umgebung bei. Auch über den direkten Nahbereich hinaus überzeugt die Lage: Die Bochumer Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Kultur. Gleichzeitig sorgt die sehr gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene A40 sowie A43 für eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und der besonderen Nähe zum Volkspark Günnigfeld - eine Kombination, die sowohl für den Alltag als auch zur Erholung ein ausgesprochen attraktives Wohnumfeld schafft.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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