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Modernisierte 4,5-Zimmer mit Garage in Wattenscheid



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Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
2.094,74 €
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
2.094,74 €
44866 Bochum - Wattenscheid
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WADG81N8FQ

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Objektbeschreibung

- Modernisiert 2026 - 4,5 lichtdurchflutete Zimmer - Freigezogen und bezugsbereit - Zwei zusammengelegte Einheiten - Vielseitig nutzbar - Garage - Zwei Tageslichtbäder - Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Webseite und im Exposé

Sonstiges
Die Garage ist im Kaufpreis enthalten. Alternativ kann die Wohnung auch ohne Garage zu einem Kaufpreis von 193.000 € erworben werden. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt zum 19.03.2026 insgesamt 16.471,42 €. In diesem Betrag sind auch Betriebskostenvorauszahlungen enthalten, da keine getrennten Konten für die Instandhaltungsrücklage und die laufenden Betriebskosten geführt werden. Ein aktueller Wirtschaftsplan liegt derzeit nicht vor. Das angegebene Hausgeld basiert auf der letzten Hausgeldabrechnung aus dem Jahr 2023. Bei der Eigentumswohnung handelt es sich rechtlich weiterhin um zwei separate Einheiten, die zusammengelegt wurden. Es bestehen nach wie vor zwei Grundbücher. Die Teilungserklärung wurde im Zuge der Zusammenlegung nicht angepasst.

Stichworte
3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.094,74 €
Hausgeld
270€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1952
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
95.8
Gültig bis
2036-04-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Wattenscheid bietet Ihnen eine ideale Basis zur ausgiebigen Freizeitgestaltung. Genießen Sie in Ihrer Freizeit Spaziergänge im benachbarten Stadtgarten oder schwimmen Sie lieber im Wellenfreibad der Südfeldmark. Die Innenstadt von Bochum Wattenscheid mit ihren zahlreichen Läden sowie dem Wochenmarkt ist auf kurzem Wege zu erreichen. Eine Bus- und S-Bahnlinie führen in wenigen Minuten ans gewünschte Ziel. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung an die A40 sind ebenfalls gewährleistet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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