Solide Kapitalanlage!

Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
3.823,53 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
3.823,53 €
53123 Bonn - Duisdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25DLBAWDUF78

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Objektbeschreibung

Beim Betreten dieser charmanten Wohnung aus dem Jahr 1984 werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Mit einer Wohnfläche von 51 m² bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu einem Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnraum nach draußen. In allen Wohnräumen sind Designplanken als Böden verlegt. Vom Flur aus gelangen Sie in das gut geschnittene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Die Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gemütliche Wärme. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Stauraum mit einer direkt anliegenden Abstellkammer sowie Platz für moderne Küchengeräte. Sie ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, was kurze Wege und eine praktische Handhabung im Alltag gewährleistet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Pflegeutensilien. Die zeitlose Gestaltung sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Holzfenster mit Doppelverglasung sind aus 2020, geheizt wird über eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Einheit verfügt über eigene Zähler. Zur Wohnung gehört der einzige feste Kellerraum, außerdem gibt es Gemeinschaftsräume wie die Waschküche mit Münzmaschine und -trockner, sowie einen Trockenraum. Vor dem Haus gibt es einen der Einheit im Grundbuch zugeteilten Außenstellplatz. Dieses Objekt ist seit über 10 Jahren solide vermietet und bietet somit eine gute Möglichkeit zur Kapitalanlage. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
360 Grad Rundgang - https://360grad.s-immobilienpartner.de/8zAW

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 51 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
195.000,00 €
Rendite
30.09
Preis/m²
3627.45 €
Hausgeld
314.92€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.480,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1984
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
104.9
Gültig bis
2029-01-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Wohnfläche: 51m²
- Baujahr: 1984
- Zimmeranzahl: 2
- Lage: EG
- Balkon vorhanden
- fester Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum

Heizung:
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung

Bodenbeläge:
- Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Flur: Designplanken
- Badezimmer: Fliesen

Fenster:
- Doppelt verglaste Fenster

Technische Details:
- Kabelanschluss vorhanden
- Gegensprechanlage

Außenbereich:
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Außenstellplatz

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Bonn, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Der nächste Autobahnanschluss ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen.

In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Supermarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie eine Apotheke und mehrere Bäckereien. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Sportbegeisterte können sich über ein breites Angebot an Sportstätten freuen, während Parks und Spielplätze für Erholung und Spaß im Freien sorgen. Für kulinarische Genüsse stehen diverse Restaurants zur Auswahl, die eine Vielzahl an internationalen Küchen bieten.

Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre, ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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