Top-Lage in Bonn-Altstadt: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz

In der begehrten Bonner Altstadt erwartet Sie diese großzügige und attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 102 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Wohnatmosphäre. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das dank einer offenen Fensterfront mit Tageslicht durchflutet wird und ein helles, freundliches Ambiente schafft. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können. Direkt an das Wohnzimmer angeschlossen befindet sich die funktional geschnittene Küche. Besonders praktisch ist die integrierte Durchreiche zum Essbereich, die nicht nur Wege erspart, sondern auch für eine offene und kommunikative Atmosphäre sorgt. Hier lassen sich Speisen bequem anreichen, während Gäste oder Familienmitglieder bereits Platz genommen haben. Die Küche bietet zudem genügend Raum für eine moderne Kücheneinrichtung mit großzügigen Arbeitsflächen und Stauraum. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei weitere Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Große Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Hauptbadezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine großzügige Regendusche, die zum Entspannen einlädt. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort und sorgt für mehr Flexibilität im Alltag. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der schöne Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen, sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend. Dank der ruhigen Lage innerhalb des Hauses bietet der Balkon einen idealen Rückzugsort mitten in der Stadt. Besonders komfortabel ist der zum Objekt gehörenden Stellplätze, darunter ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen jederzeit eine sichere Parkmöglichkeit bietet. So entfällt die oft mühsame Parkplatzsuche, und Ihr Fahrzeug ist vor Wind und Wetter geschützt. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug, was den Zugang besonders bequem macht - sowohl für Familien mit Kindern als auch für ältere Menschen. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet, der eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Die Lage in der Bonner Altstadt ist besonders attraktiv: In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Restaurants und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile Bonns schnell und bequem erreichen. Ob Singles, Paare oder Familien - diese Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und wohnlicher Gemütlichkeit. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie persönlich zu präsentieren.

Sonstiges
Willkommen in einer der charmantesten Ecken von Bonn, ideal für jene, die die Vorzüge des urbanen Lebens zu schätzen wissen, ohne die Behaglichkeit eines Hauses missen zu müssen. Diese großzügige Wohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 102 Quadratmetern bietet eine perfekte Basis für junge Familien oder Berufstätige, die sowohl Privatsphäre als auch eine hervorragende Anbindung suchen. Das Objekt besticht durch seine urbane Lage, die kaum Wünsche offen lässt. Nur wenige Schritte entfernt, finden Sie zwei der besten Fitnessstudios der Umgebung, was besonders für sportbegeisterte Interessenten attraktiv ist. Ebenso haben Sie eine Vielzahl von Restaurants, von denen besonders das Al Salihiyeh mit seiner exquisiten Küche hervorzuheben ist, fast direkt vor der Haustür. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen. Kindergärten wie die Stadthaus-Kita und die Kindertageseinrichtung Sankt Marien sind bequem fußläufig zu erreichen. Auch eine Grundschule liegt in unmittelbarer Nähe und bietet damit einen sicheren Schulweg für Ihre Kinder. Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr ist ein unschlagbarer Vorteil. Die Bushaltestelle Stadthaus sowie die Tram-Stationen sind nur wenige Gehminuten entfernt und sichern Ihnen eine perfekte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus. Für internationale Reisen erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn in ca. 25 Minuten mit dem Auto, während die Autobahn in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Diese Lage ist zudem ein Paradies für Kultur- und Freizeitliebhaber. Das nahegelegene Euro Theater Central sowie eine Vielzahl an Museen garantieren abwechslungsreiche Abende. Für Naturliebhaber bietet der Budafok-Park ein erholsames Ambiente für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Ein Highlight der Immobilie ist das eigene Grundstück, welches nicht nur Gestaltungsfreiraum bietet, sondern auch ein kleiner persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt ist. Mit einer geringen Leerstandsquote von nur 2 Proz Interaktive Karte - anonym - https://app.areabutler.de/embed?token=98bcc40313f615846ed427584f59eb900130db9580ff3a9a5ab3be88ba54724accd527711bcdc3bc349446cd5f46dd6d32ed34590cbdd2762da6b0c7&isAddressShown=false Ermitteln Sie Ihre Finanzierungsrate - https://launcher.falcfinance.app/FALC-MAG-65456 FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2802698.html

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen