Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenloggia, Aufzug & Tiefgarage

Nach Hause kommen, die Tür hinter sich schließen und den Alltag für einen Moment vergessen - genau dieses angenehme Wohngefühl vermittelt diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage auf dem Bonner Brüser Berg. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und die sonnige Loggia schaffen ein Zuhause, das sowohl zum Entspannen als auch zum Wohlfühlen einlädt. Bereits der freundliche Eingangsbereich vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck und erschließt sämtliche Räume auf kurzen Wegen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia - ein schöner Rückzugsort für den Morgenkaffee, entspannte Feierabende oder laue Sommerabende mit Blick ins Freie. Die unmittelbar angrenzende Küche ergänzt den Wohnbereich funktional und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet angenehme Privatsphäre und ausreichend Stellfläche für Schränke sowie einen kleinen Arbeitsplatz. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen den durchdachten Grundriss. Ein eigener Kellerraum und der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort und machen das Angebot auch langfristig besonders attraktiv. Die Wohnung wird zum 31.07.2026 frei und eröffnet damit gleich zwei interessante Perspektiven: Eigennutzer können kurzfristig ihre Wohnträume verwirklichen, während Kapitalanleger unmittelbar von einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen profitieren. Gerade gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Tiefgaragenstellplatz zählen in dieser gefragten Lage seit Jahren zu den Immobilien mit einer konstant hohen Nachfrage - sowohl auf dem Käufer- als auch auf dem Mietmarkt.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D. Gut geschnittene Eigentumswohnungen mit Tiefgaragenstellplatz und kurzfristiger Verfügbarkeit sind auf dem Bonner Immobilienmarkt nur selten langfristig verfügbar. Umso interessanter ist die Gelegenheit, hier eine Wohnung zu erwerben, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die gepflegte Wohnanlage und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Weil eine Innenbesichtigung, unabhängig von Ihrer späteren Kaufentscheidung, mehr Eindrücke vermittelt als ein Exposé, freuen wir uns, Ihnen diese Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unser Büro, da wir dem Eigentümer eine diskrete und vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Die Käuferprovision für unsere erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Rechtshinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Die im Exposé ausgewiesenen Flächen basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass hierin Flächen enthalten sind, die baurechtlich nicht als Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung genehmigt sind. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und berührt unseren Provisionsanspruch im Falle eines Vertragsabschlusses nicht. Alle Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung im Verkauf, in der Vermietung und der Bewertung von Wohnimmobilien.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zum Gymnasium: 0.54, Distanz zur Autobahn: 0.66, Distanz zum Bus: 0.14