3-Zimmer mit Loggia - 72m² in Bonner Toplage

Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.458,33 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.458,33 €
53123 Bonn - Duisdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265412YS919A

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Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in

der Hochparterre/EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses

und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit

insgesamt drei Zimmern. Das helle Wohnzimme

verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, die

zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum

Entspannen einlädt.

Das Badezimmer wurde bereits saniert sowie

modernisiert und ist mit einer Walk-In Dusche

ausgestattet. Kunststofffenster mit Doppelverglasung

sorgen für eine solide Wärmedämmung, während die

Versorgung des Hauses über die Zentralheizung

erfolgt.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, de

praktische Abstellmöglichkeiten bieten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine

monatliche Kaltmiete in Höhe von 780,00 € zuzüglich

400,00 € Nebenkostenvorauszahlung.

Eine solide Kapitalanlage in wachstumstarker Lage

mit sehr hoher Nachfrage.

Sonstiges
Die Eigentumswohnung ist aktuell vermietet und eignet sich besonders gut als Kapitalanlage.

Der Eigenbedarf ist möglich muss allerdings fristgerecht angemeldet werden.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
3.458,33 €
Hausgeld
290€
Provision
Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Die Courtage bzw. Provision bezieht sich auf den Verkaufspreis und wird fällig nach erfolgtem notariellen Kaufvertragstermin.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garten
  • Zentralheizung
ca. 72 m² Wohnflächeca. 10 m² Nutzfläche3 ZimmerKüche (Einbauküche vom Mieter)Diele/FlurLoggia/Balkon mit GartenblickModernes BadezimmerGartennutzungLaminatbödenHochwertige FliesenFliesen im Bad2fach Isolierverglasung1 x Privater KellerraumZentralheizungRollädenModerne ElektronikKFZ-Stellplatz

Lagebeschreibung

Toplage in Bonn Duisdorf / HardtbergDie Eigentumswohnung befindet sich in der„Gutenbergstr“ im Bonner Stadtbezirk Hardtberg,genauer im beliebten Ortsteil Duisdorf. Dieser liegt imWesten der Bundesstadt am Rand des Vorgebirgesund überzeugt durch eine ruhige, grüne Wohnlagebei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.Duisdorf hat sich von einem ehemaligen Dorf zueinem gefragten Wohnstandort entwickelt und bieteteine ausgewogene Mischung aus Wohnquartieren,Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichenEinrichtungen. Fußgängerfreundliche Bereiche undeine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehrerleichtern den Alltag zusätzlich.In der näheren Umgebung befinden sichBushaltestellen sowie eine Bahnstation mit schnellerVerbindung in die Bonner Innenstadt. Supermärkte,Bäckereien, Apotheken und diverseEinzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar undgarantieren kurze Wege für die tägliche Versorgung.Auch Familien profitieren von der Lage: Schulen undKindergärten liegen teilweise in fußläufigerEntfernung, während zahlreiche Freizeit- undErholungsmöglichkeiten eine hohe Lebensqualitätbieten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen undguter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohlfür Berufstätige als auch für Familien besondersattraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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