Großzügige, gemütliche Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum ausgebauten Keller, Garten, Stellplatz in Borken

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1995 bietet mit ca. 68,3 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlich rund 30 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Kellergeschoss ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zentraler Flur. Ein besonderes Highlight ist der direkt von der Wohnung aus erreichbare Kellerbereich. Hier stehen Ihnen ein wohnlich ausgebautes Zimmer mit Fenster (über eine Abböschung), ein Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Diese Fläche eignet sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Die Wohnung ist überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. In den beiden Schlafzimmern im Erdgeschoss sorgt Laminat in Holzoptik für eine warme Wohnatmosphäre. Der Garten lädt zum Entspannen ein und verfügt über ein praktisches Gartenhaus. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt zu Ihrem PKW-Stellplatz. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2025 erneuerte Heizungsanlage. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage, wodurch eine individuelle und unabhängige Wärmeversorgung gewährleistet ist. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage an einer Fahrradstraße. Dadurch profitieren Sie von einem verkehrsberuhigten Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und einer besonders fahrradfreundlichen Infrastruktur. Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den zusätzlichen wohnlich ausgebauten Kellerbereich, den eigenen Garten sowie die moderne Heiztechnik. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab. Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Raumprogramm
Erdgeschoss (EG) - Diele - Küche - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten - Schlafzimmer - Schlafzimmer - Bad mit Badewanne - PKW-Stellplatz - Terrasse - Garten - Gartenhaus Kellergeschoss (KG) - zum Schlafzimmer ausgebauter Kellerraum mit Tageslicht - Badezimmer mit Dusche - Abstellraum - Gemeinschaftlicher Waschkeller Energieausweis vom 08.01.2020: Verbrauchsausweis: 105,8 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1995 Energieeffizienzklasse D