Erstwohnsitz am Dünenrand: 2 Zimmer EG-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz!

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung auf Borkum bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, sich ein dauerhaftes Zuhause auf der Insel zu schaffen. Sie befindet sich in einer kleinen, etwa 1979 errichteten Wohnanlage mit nur zehn Wohneinheiten, in ruhiger und beliebter Lage. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer ansprechenden Architektur - ein angenehmes Gesamtpaket für entspanntes Wohnen auf der Insel. Auf rund 54 m² Gesamtfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse, eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit derzeit zwei Schrankbetten (das aber auch problemlos mit einem großen Doppelbett ausgestattet werden kann) sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschine. Der gut geschnittene Flur bietet Platz für Garderobe und Schuhe, ein kleiner Abstellraum sorgt zusätzlich für Stauraum. Besonders praktisch: Ein eigener Schuppen im Außenbereich steht Ihnen für Fahrräder und Gartenutensilien zur Verfügung. Ein echtes Highlight ist die sonnige Terrasse mit Südausrichtung und Blick ins Grüne - ideal für ein entspanntes Frühstück oder den Feierabend im Freien. Der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In einigen Bereichen - insbesondere bei der Innenausstattung und der Elektrik - könnten gezielte Modernisierungen sinnvoll sein. Die vorhandene Gastherme ist zudem aus rechtlichen Gründen von den neuen Eigentümern zu erneuern. Dank der guten Lage, der durchdachten Raumaufteilung und der soliden Bausubstanz bietet diese Wohnung eine attraktive Möglichkeit für alle, die auf Borkum langfristig wohnen oder in eine Immobilie zur dauerhaften Vermietung an Insulaner als Erstwohnsitz investieren möchten. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot um eine Wohnung zur ausschließlichen Nutzung als Erstwohnsitz handelt. Eine Nutzung als Zweitwohnsitz oder zur Ferienvermietung ist nicht genehmigungsfähig und daher leider ausgeschlossen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Niedersachsen