Raus aus dem Alltag, rein ins Inselleben - ETW auf Borkum

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in bester Lage des historischen Ortszentrums von Borkum. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 47 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für alle, die sich hier ihren persönlichen Rückzugsort sichern möchten - sei es als Erstwohnsitz oder als Zweitwohnsitz für erholsame Auszeiten am Meer. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur geschützten Loggia in attraktiver Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie ab den Nachmittagsstunden die Sonne und können entspannte Stunden an der frischen Nordseeluft verbringen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kompakte Einbauküche, ein ruhiges Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank, ein gepflegtes Duschbad, eine praktische Essdiele sowie eine kleine Abstellkammer für die Dinge des täglichen Bedarfs. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen auf überschaubarer Fläche und eignet sich sowohl für den dauerhaften Lebensmittelpunkt als auch für einen privaten Zweitwohnsitz. Besonders hervorzuheben ist die selten gewordene Möglichkeit, auf Borkum einen genehmigten Zweitwohnsitz zu erwerben. Damit sichern Sie sich ein Stück Lebensqualität auf einer der beliebtesten Nordseeinseln Deutschlands und die Freiheit, jederzeit dem Alltag zu entfliehen und die besondere Atmosphäre der Insel zu genießen. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Zentralität und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Haltestelle der Borkumer Kleinbahn ist nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine komfortable An- und Abreise. Auch der Hauptbadestrand ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. So verbinden sich maritimes Lebensgefühl, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Meer zu einem attraktiven Gesamtpaket. Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass die Wohnung ausschließlich als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden darf. Eine Vermietung an Feriengäste ist baurechtlich nicht zulässig. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, Beständigkeit und einen persönlichen Rückzugsort auf Borkum legen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026