Modern, gepflegt, vermietet: 2-Zi-Wohnung für Kapitalanleger

Diese Eigentumswohnung ist aufgrund des jungen Gebäudealters und des guten Zustands ein ganz besonderes Angebot. Auch die Miete wurde entsprechend der Marktentwicklung stets angepasst, weshalb das Angebot gerade für Investoren interessant ist. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 errichtet und kombiniert modernste Haustechnik mit stilvoller Fassadenoptik. Sie als Eigentümer, sowie ihre Mieter/ innen profitieren von dem guten Standard: Eine neu eingebaute, hocheffiziente Erdwärmepumpe aus 2025, eine Lüftungsanlage im gesamten Gebäude und schallgedämmte Wohnungseingangstüren sind nur ein Teil der Ausstattung und sorgen für reduzierte Kosten und hohe Nachfrage. Die Erdgeschoss-Wohnung wirkt durch die helle Wohnatmosphäre einladend. Auch hier ist das junge Alter des Gebäudes überall spürbar. Im Wohn- und Esszimmer, in der Küche, im Badezimmer, im WC und in den Fluren sind hochwertige Fliesen verlegt. Das Schlafzimmer wirkt durch den hochwertigen Laminatboden sehr wohnlich. Die zur Wohnung gehörende Terrasse ist vom Wohn- Essbereich begehbar und gibt dem Wohnzimmer erweitertes Raumgefühl. Den Bewohnern steht ein Waschraum im Kellergeschoss, sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Apropos Mietnachfrage: Der Standort Bornheim ist sehr beliebt und zieht durch die Nähe zu Bonn und Köln stets neue Bewohner/innen an. Nicht ohne Grund, denn es gibt vieles zu entdecken: städtische Infrastruktur für Alltagskomfort kombiniert mit naturfrohen Landschaften für Entspannung. Investieren Sie in eine solide, risikoarme Immobilie mit moderner Technik. Dank der 8 Einheiten profitieren Eigentümer von deutlichen Skaleneffekten: Verwaltung, Instandhaltung und Nebenkosten pro Wohnung werden spürbar reduziert und die Nettorendite steigt. Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner wurden die Bilder mittels KI virtuell eingerichtet.

Sonstiges
Hinweis: Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, werden hier keine Innenraumfotos veröffentlicht. Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung für ihre Immobilie und entwickeln eine auf ihre Bedürfnisse individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie. Wir übernehmen die komplette Abwicklung inkl. aller Formalitäten bis zum Vertragsabschluss. Hinweis: Um die Privatsphäre der Mieter/innen zu schützen, wurden die Originalfotos mit Einrichtungsbeispielen versehen. Bitte anrufen unter: 017622754828 (Alexander Gratias)

Stichworte
Nutzfläche: 75,71 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 9.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zum Flughafen: 29.00, Distanz zur Autobahn: 6.90, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 3.80