Großzügig & modern: 2-Zi.- Wohnung (vermietet)

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2016) bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage von Bornheim. Moderne Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und zeitgemäße Architektur sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und einen hochwertigen Gesamteindruck. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzone. Die offene Raumgestaltung und die großen Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente und vermitteln ein angenehmes Gefühl von Weite. Von hier aus gelangen die Bewohner direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Das Schlafzimmer präsentiert sich gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das moderne Badezimmer fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Wohnkonzept ein und rundet das Raumangebot ab. Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und beliebter Wohnlage macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit langfristiger Perspektive. Insbesondere die hohe Wohnqualität sowie die zeitlose Ausführung sprechen für eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit. Ein weiterer Pluspunkt ist das geringe nicht umlagefähige Hausgeld in Höhe von lediglich 142,03 € monatlich. Dies trägt zu einer wirtschaftlich attraktiven Bewirtschaftung bei und stärkt die Renditeperspektive des Investments. Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden einzelne Bilder digital mit Einrichtungsbeispielen visualisiert. Für den Erwerber gilt eine Kündigungsbeschränkung gemäß § 577a BGB in Verbindung mit der Mieterschutzverordnung NRW. Eigenbedarfskündigungen sind für die Dauer der gesetzlichen Sperrfrist ausgeschlossen.

Sonstiges
Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung für ihre Immobilie und entwickeln eine auf ihre Bedürfnisse individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie. Wir übernehmen die komplette Abwicklung inkl. aller Formalitäten bis zum Vertragsabschluss. Für den Erwerber gilt eine Kündigungsbeschränkung gemäß § 577a BGB in Verbindung mit der Mieterschutzverordnung NRW. Eigenbedarfskündigungen sind für die Dauer der gesetzlichen Sperrfrist ausgeschlossen. Hinweis: Um die Privatsphäre der Mieter/innen zu schützen, wurden die Originalfotos mit Einrichtungsbeispielen versehen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 75,57 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 9.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zum Flughafen: 29.00, Distanz zur Autobahn: 6.90, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 3.80