++ vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon & ausgebautem Speicherraum - Kapitalanlage ++

Diese vermietete Dachgeschosswohnung in Borsdorf überzeugt mit einem hellen Wohnambiente, einem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne und einem zusätzlichen, ausgebauten Raum, der der Einheit einen besonderen Mehrwert verleiht. Auf ca. 42,33 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung kompakt, gepflegt und angenehm offen. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und schafft gemeinsam mit der offen integrierten Küche ein modernes, luftiges Raumgefühl. Das ansprechende Laminat unterstreicht den wohnlichen Charakter, während Küche und Badezimmer pflegeleicht gefliest sind. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon. Mit seinem grünen Ausblick bietet er einen schönen Rückzugsort im Freien und erweitert den Wohnkomfort spürbar. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist der über eine interne Treppe erreichbare, ausgebaute ehemalige Speicher. Der Raum ist wohnlich gestaltet und verfügt über Laminat sowie Dachflächenfenster. Dadurch eröffnet er zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung deutlich mehr Flexibilität. Der ausgebaute Bereich steht zusätzlich zur Verfügung, ist jedoch nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 42,33 m². Zur Einheit gehört außerdem ein Außenstellplatz. Wohnung und Stellplatz sind seit 2015 vermietet und bieten damit eine bereits langjährig etablierte Grundlage für eine Kapitalanlage. Die Kombination aus Balkon, grünem Ausblick, offenem Wohnkonzept, zusätzlichem ausgebautem Raum, Keller und Stellplatz macht diese Wohnung zu einem kompakten, aber vielseitigen Anlageobjekt mit eigenständigem Charakter.

Sonstiges
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, hat eine Fläche von 42,33 m² und ist seit 2015 für aktuell mtl. 325,00 € vermietet. Der Außenstellplatz ist seit 2015 für aktuell mtl. 15,00 € vermietet. Das ausgewiesene Hausgeld (Stand: Wirtschaftsplan 2025) von mtl. 71,58 € beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den Beitrag in die Erhaltungsrücklage. Die auf den Mieter umlegbaren Kosten belaufen sich aktuell auf mtl. 104,88 €. Die Fotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner mit KI bearbeitet. Einzelne Innenansichten wurden zur besseren Veranschaulichung des Wohnpotenzials als Einrichtungsbeispiele aufbereitet. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand im Rahmen der Besichtigung bzw. der Objektunterlagen. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,00 % des tatsächlich beurkundeten Kaufpreises (zzgl. der gesetzlichen MwSt.). Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag. Transparenzhinweis zur KI-Bildbearbeitung gemäß Artikel 50 der Verordnung (EU) 2024/1689: Einzelne Bilder dieser Anzeige wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Die Bearbeitung diente ausschließlich dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner, insbesondere der Entfernung oder Neutralisierung persönlicher Gegenstände. Sie diente nicht dazu, die Raumaufteilung oder wesentliche bauliche Merkmale der Immobilie zu verändern. Geringfügige Abweichungen in einzelnen Bilddetails sind möglich. Maßgeblich für Ausstattung, Beschaffenheit und Zustand der Immobilie ist die persönliche Besichtigung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2016