Ruhig wohnen, clever investieren: 3,5 Zimmer mit Gartenanteil und Garage

Ruhig wohnen, flexibel nutzen oder clever investieren: Diese 3,5 Zimmer-Wohnung in kleiner Einheit (nur 5 Parteien) verbindet Lebensqualität mit steuerlichem Potenzial (AfA möglich). Besonderheit für Kapitalanleger: Attraktive Kapitalanlage mit erhöhter Anfangsabschreibung (degressive AfA) Diese moderne 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit interessanten steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Aufgrund des Bauantrags aus dem Jahr 2023 profitieren Investoren von der neuen degressiven Abschreibung (AfA) gemäß § 7 Abs. 5a EStG. Diese ermöglicht eine Abschreibung von bis zu 5 % jährlich auf den jeweiligen Restbuchwert des Gebäudes. Im Vergleich zur klassischen linearen AfA führt die degressive Abschreibung insbesondere in den ersten Jahren zu deutlich höheren steuerlichen Effekten und somit zu einer spürbaren Liquiditätsentlastung. Ihre Vorteile im Überblick: .Bis zu 5 % degressive AfA p.a. auf den Gebäudeanteil .Überproportional hohe Abschreibung in den ersten Jahren .Reduzierung der Steuerlast und Verbesserung der Anfangsrendite .Flexibilität: Wechsel zur linearen AfA zu einem späteren Zeitpunkt möglich .Neubauqualität mit langfristig stabilem Vermietungspotenzial Hinweis: Die dargestellten steuerlichen Vorteile stellen keine steuerliche Beratung dar. Die individuelle Anwendbarkeit und Ausgestaltung der Abschreibungsmöglichkeiten sollte in jedem Fall mit einem Steuerberater abgestimmt werden. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, gefragter Wohnungsgröße und attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen macht diese Wohnung zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Objektbeschreibung: In angenehmer, ruhiger Lage entsteht diese durchdacht geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt - hell, klar strukturiert und vielseitig nutzbar. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Das Tageslichtbad sorgt für natürliche Helligkeit, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßigen Wohnkomfort steht. Ein eigener Gartenanteil erweitert den Wohnraum nach draußen - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Sonstiges
Immobilien - Coaching - Absicherung Als Ideenfinder und Coach begleiten wir Menschen bei der Umsetzung ihrer Ziele. Unsere Kunden bekommen von uns Ideen und Unterstützung für ihre Projekte in jeder Entwicklungsphase. Als Coach betrachten wir die Ideen und Wünsche unserer Kunden immer auch unter dem Aspekt der individuell passenden Absicherung und geben dazu gerne die gewünschte Unterstützung. Gute Geschäfte mit einem guten Gefühl,: ..immer eine Idee persönlicher! Das ist seit nunmehr 30 Jahren in der Immobilien- und Finanzdienstleistungsbranche unser Leitsatz. In dieser Zeit haben wir nicht nur den regionalen Immobilien und Finanzdienstleistungsmarkt, sondern auch die unterschiedlichen Bedürfnisse und Fragestellungen von Menschen, Verkäufern und Käufern im Detail kennengelernt. Dabei ist es unsere Ambition, unsere Kunden ganzheitlich zu beraten, dies allerdings immer transparent und unabhängig. Hierzu nutzen wir ein Netzwerk von Spezialisten, um für Sie das Bestmögliche zu erreichen. Kundenzufriedenheit und menschliche Aspekte stehen für uns bei der Vermittlung an erster Stelle, so dass ein erfolgreicher Abschluss nicht nur mit der Vertragsunterschrift, sondern mit Zufriedenheit bei allen Beteiligten erreicht wird. Wenn Sie Wert auf eine Respekt- und vertrauensvolle Zusammenarbeit legen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Servicebuero Winkler Andrea Winkler Alter Brackenheim Weg 37 74336 Brackenheim 07135 9365126 0177 588 17 12 [email protected] Bitte hinterlassen Sie dabei immer ihre komplette Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Sie schnellstmöglich kontaktieren können. Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, um einen umfassenden Eindruck des gesamten Objektes zu erhalten, können wir Ihnen gerne behilflich sein. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb bitte mit uns einen Termin

Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 0.60

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z