Eigentumswohnung mit Balkon in gefragter Lage

Wir freuen uns, Ihnen diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Wohnlage von Braunschweig anbieten zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 und verfügt über eine Wohnfläche von 24,77 m². Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität und der funktionale Grundriss machen die Wohnung besonders attraktiv.

Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die praktische Pantry-Küche ist platzsparend in die Diele integriert und ermöglicht eine funktionale Nutzung des vorhandenen Wohnraums.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine natürliche Belüftung sowie ein freundliches Ambiente. Ein Balkon ergänzt die Wohnung und bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung sowie ihre attraktive Lage und stellt eine interessante Gelegenheit für Studierende oder Kapitalanleger dar.

Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 88 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser mit enthalten
Energieeffizienzklasse:C
Baujahr Heizung: 1993
Energieverbrauchsausweis liegt vor und ist gültig bis 01.11.2028

Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit im Rahmen eines Generalmietvertrages vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann nach Abschluss des Kaufvertrages unter Einhaltung der vertraglich vereinbarten Kündigungsfrist von drei Monaten beendet werden, sodass die Wohnung anschließend zur freien Verfügung steht.
Gemäß den Vorgaben der Stadt Braunschweig ist die Wohnung ausschließlich zur Vermietung an Studierende bestimmt. Der Käufer hat diese Nutzungsbeschränkung bei einer zukünftigen Vermietung zu beachten.

Fazit
Diese Immobilie bietet eine gute Kombination aus Lage, Wohnqualität und Funktionalität.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Verfügbar ab 2026-07-21T00:00:00.000Z