Gepflegte Eigentumswohnung in Braunschweig: Ideal als Anlage oder fürs eigene Zuhause!

Die gepflegte Eigentumswohnung präsentiert sich als hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Dank der vollständigen Unterkellerung des Mehrfamilienhauses befindet sich die Wohneinheit im Hochparterre und ist über wenige Stufen im Treppenhaus bequem zu erreichen. Diese leicht erhöhte Lage bietet einen optimalen Sichtschutz von außen und sorgt für eine angenehme Privatsphäre in den Räumlichkeiten. Vom Wohnungseingang führt der Flur direkt in die Zimmer. Ein angrenzender Raumbereich bietet optimalen Platz für eine Garderobe oder Stauraum, sodass in den Hauptzimmern kein wertvoller Wohnraum verloren geht. Das Hauptzimmer der Wohnung bildet das Wohnzimmer, welches einen gut möblierbaren Schnitt aufweist und ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung bietet. Das Schlafzimmer ist funktional sowie kompakt gehalten. Für die Küche steht ein separater Raum zur Verfügung, der über ein Fenster für natürliches Licht verfügt. Ein wesentlicher Pluspunkt für die Vermietbarkeit und den Alltagskomfort ist die Raumaufteilung des zeitgemäßen Sanitärbereichs. Das Badezimmer überzeugt mit einer zeitgemäßen Fliesung, einer modernen Glasduschkabine sowie einem großen Außenfenster, welches für optimales Tageslicht und Belüftung sorgt. Alle Fenster der Wohnung sind als moderne, isolierverglaste Kunststofffenster ausgeführt. Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich in einem durchgehend gepflegten und voll funktionstüchtigen Zustand. Die Wohnräume sind mit einem modernen, pflegeleichten Bodenbelag in heller Holzoptik ausgestattet, der für ein freundliches Gesamtbild sorgt. Zusätzlichen, komfortablen Stauraum garantiert ein privates, abschließbares Kellerabteil. Da jeder Wohneinheit des Hauses ein fester Platz zugeordnet ist, lassen sich Fahrräder, Vorräte oder saisonale Gegenstände absolut sicher und unkompliziert unterbringen. Die Wohnung ist mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet, was eine unabhängige und exakt steuerbare Regulierung ermöglicht.  Die Kosten für Strom und Gas werden hierbei von den Mietern direkt mit den Versorgungsbetrieben abgerechnet und gezahlt. In der Übersicht der wirtschaftlichen Eckdaten zeigt sich die Immobilie als äußerst transparente und kalkulierbare Investition. Bei einem Kaufpreis von 135.000,- € für eine Gesamtwohnfläche von 55,72 m² ist die Wohnung aktuell verlässlich vermietet und erwirtschaftet eine feste Kaltmiete von 500,- € pro Monat zuzüglich 120,- € Betriebskosten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf moderate 160,- € inklusive einer planmäßigen Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen. Das Gebäude wird durch die Eigentümergemeinschaft verwaltet, welche die fortlaufende Instandhaltung sichert, sodass Sie hier ein absolut solides und sofort betriebsbereites Anlageobjekt erwerben. Da sich die gesamte Wohnung in einem durchgehend gepflegten und voll funktionsfähigen Zustand befindet, eignet sie sich perfekt als renditestarke Kapitalanlage zur sofortigen Generierung von Einnahmen. Für Eigennutzer bietet sich hier die Chance, sich bereits heute eine Immobilie in gefragter Lage zu sichern, deren laufende Kosten bis zu einem späteren Einzug weitgehend durch die bestehenden Mieteinnahmen gedeckt werden. Hinweis: Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche steht im Eigentum der Mieter und ist nicht Teil des Verkaufsumfangs.

Provisionshinweis
3,57% Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma CAMPUS Immobilien- Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ebenso ein abgeschlossener Provisionsvertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.

Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Das Vorhandensein von Fehlern kann jedoch nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Da wir den Auftraggebern gegenüber zur Vertraulichkeit verpflichtet sind und es sich um sensible Objektdaten handelt, bitten wir um Verständnis, dass Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Weitere Fragen beantwortet Ihnen Frau Essiz aus unserem Büro in Celle sehr gerne unter der Telefonnummer 01520 2858213. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und begleiten Sie sehr gerne auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Grundstücksfläche: 264,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 75.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.33, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.31