Provisionsfreie, modernisierte Stadtwohnung im 12. OG nahe Braunschweig Hbf: sofort verfügbar

Modernisiert, leerstehend und zentral gelegen: Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im 12. Obergeschoss am Berliner Platz eignet sich besonders für Singles, Berufspendler, Wochenendheimfahrer oder Käufer, die eine praktische Stadtwohnung nahe dem Braunschweiger Hauptbahnhof suchen. Zwei große Zimmer, ein separater Wohn-/Essbereich, ein modernisiertes Badezimmer und die mögliche Möbelübernahme bieten eine flexible Grundlage für die kurzfristige Eigennutzung. Wir freuen uns, Ihnen diese modernisierte und sofort verfügbare 2,5-Zimmer-Wohnung im 12. Obergeschoss am Berliner Platz in Braunschweig anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage nahe dem Braunschweiger Hauptbahnhof und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine praktische Stadtwohnung, einen Zweitwohnsitz oder eine Wohnung für Berufspendler suchen. Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m² und verteilt sich auf zwei große Zimmer, einen separaten Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer, eine Diele sowie eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Durch die zwei nahezu gleichwertigen großen Zimmer ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten - zum Beispiel als Schlafzimmer und Arbeitszimmer, als kompakte Stadtwohnung oder im Rahmen einer späteren Vermietung. Im Jahr 2026 wurden unter anderem die Wandoberflächen, Bodenbeläge, die Elektrik sowie das Badezimmer modernisiert. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig übernommen oder neu vermietet werden. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Stellplatzoption: Ein Stellplatz in der Parkebene kann nach Absprache optional zusätzlich übernommen oder alternativ angemietet werden. Gerade für Berufspendler, Wochenendheimfahrer, WG-Mieter oder eine möblierte Vermietung kann dies die Attraktivität der Wohnung sinnvoll ergänzen. Die vorhandenen Möbel können nach Absprache ebenfalls übernommen werden. Dadurch kann die Wohnung bei Bedarf schneller genutzt oder für eine möblierte Vermietung vorbereitet werden. Ein eigener Kellerraum und ein eigener Balkon sind nach aktuellem Kenntnisstand nicht vorhanden. Auf der Etage steht jedoch eine gemeinschaftlich nutzbare Loggia zur Verfügung. Durch die Lage im 12. Obergeschoss ergibt sich ein weiter Blick über Teile von Braunschweig. Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir verschiedene Medien für Sie vorbereitet: Detailliertes Exposé mit ausführlicher Objektbeschreibung 360°-Rundgang für eine Raum-für-Raum-Besichtigung 3D-Grundriss zur besseren Orientierung Objektunterlagen und bankrelevante Dokumente Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch das vollständige Exposé, den Link zum 360°-Rundgang sowie die genaue Adresse der Immobilie. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf auch bei der Finanzierung über unser Netzwerk aus erfahrenen Finanzierungspartnern.

Sonstiges
Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist? Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie. Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 17 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 17.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.78, Distanz zum Bus: 0.17