Ankommen & wohlfühlen: 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Parklage

Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause in ruhiger, grüner Umgebung. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, solidem Modernisierungsstand und angenehmer Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Wohnkonzept mit hellen Räumen und einem großzügigen Balkon in Südausrichtung - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Highlights der Wohnung * Wohnfläche: ca. 68 m² * 3 gut geschnittene Zimmer * Großzügiger Südbalkon * Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche + separates WC * Ruhige Lage direkt am Park * Zeitgemäß modernisierter Zustand * Kellerraum vorhanden Details zur Immobilie Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist komfortabel erreichbar. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den zentralen Lebensmittelpunkt - hell, freundlich und mit schönem Blick ins Grüne. Die Raumaufteilung ist alltagstauglich und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die separate Küche sowie die klar geschnittenen Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Zustand & Modernisierungen Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Innenausbau, Sanitärbereiche sowie Fenster und Türen wurden bereits erneuert. Außerdem wurde die Wohnung frisch renoviert, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Auch das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die Dachmodernisierung im Jahr 2023 sowie weitere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum unterstreichen die laufende Instandhaltung. Lage & Umfeld Die Wohnung liegt in ruhiger, grüner Wohnlage direkt am Park - ideal für Spaziergänge, Erholung und ein entspanntes Wohnumfeld. Durch die Lage am Ende einer Straße ohne Durchgangsverkehr genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit. Hinweis: Eine Garage kann in fußläufiger Nähe angemietet werden.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 370,00 € setzt sich wie folgt zusammen: * Vorauszahlung Nebenkosten inkl. Heiz- und Wasserkosten: 291,00 € (davon ca. 59,- € nicht auf den Mieter umlegbar) * Anteil Rücklagenzahlung: ca. 51,00 € Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert