Neuwertige 2-Zimmerwohnung mit Terrasse & Garage in Braunschweig! Meine Immobilie = Mein Partner!

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Tandemgarage befindet sich in zentraler Lage von Braunschweig in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955. Die Wohnung bietet auf ca. 33 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, neuwertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem neue Heizkörper mit Fernwärmeanschluss sowie eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung installiert. Das Badezimmer wurde hochwertig als modernes Duschbad gestaltet. Helle Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und verfügt über eine integrierte Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung sowie Platz für einen kleinen Essbereich. Das separate Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Die zur Wohnung gehörende Terrasse ist direkt über eine kleine Treppe vom Haus erreichbar und steht ausschließlich dem Eigentümer zur Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich kann der gemeinschaftliche Garten von allen Hausbewohnern genutzt werden. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 175 €. Für das Grundstück besteht ein Erbbaurechtsvertrag aus dem Jahr 1954 mit einer Laufzeit von 99 Jahren. Die jährliche Erbpacht für die Wohnung beträgt derzeit ca. 166 €. Zusätzlich gehört zu diesem Angebot eine großzügige Tandemgarage, die sich ebenfalls in einem umfassend sanierten und sehr gepflegten Zustand befindet. Mit einer Länge von ca. 10,24 Metern und einer Breite von etwa 3,50 Metern bietet sie Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander oder alternativ zusätzlichen Stauraum für Motorräder, Fahrräder oder andere Gegenstände. Ein besonderes Highlight ist die beidseitige Befahrbarkeit der Garage. Sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite befinden sich elektrische Garagentore, die ein komfortables Ein- und Ausfahren ermöglichen und die Nutzung besonders flexibel gestalten. Gerade in zentraler Lage von Braunschweig ist Parkraum stark gefragt, wodurch die Garage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 180 € ist erzielbar. Die jährliche Erbpacht für die Garage beträgt derzeit ca. 52 €. Diese Immobilie verbindet den Charme eines gepflegten Bestandsgebäudes mit modernem Wohnkomfort und zusätzlichem Parkraum - eine seltene Gelegenheit auf dem Braunschweiger Immobilienmarkt.

Provisionshinweis
2,58 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. Die Käufer-Provision beträgt 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2026