Dreizimmerwohnung am Ölpersee

Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
2.521,13 €
Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
2.521,13 €
38112 Braunschweig - Braunschweig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HHL7S65UMH

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Objektbeschreibung

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 71 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
179.000,00 €
Preis/m²
2521.12 €
Provision
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
97.9
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
+ In Wassernähe, zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzer
+ Erholung unter freiem Himmel dank eines Balkons
+ Ideal für schnellen Einzug dank guten Zustands, zuletzt instandgesetzt: ca. 2020, Hausgeld: ca. 311 €, nicht umlegbar: rund 125 €
+ Ausstattung der Wohnung umfasst eine Türsprechanlage sowie ein Glasfaseranschluss
+ Ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst versprechen Sorgenfreiheit

Lagebeschreibung

Objektnr: 1071212

Zum Verkauf steht eine attraktive Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m², gelegen im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Teile der Elektrik wurden bereits 2016 erneuert, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Die Fenster stammen aus dem Jahr 1999 und befinden sich in einem soliden Zustand. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss, der schnelles und zukunftssicheres Internet ermöglicht.

Das Wohnhaus ist insgesamt gepflegt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Der beliebte Ölpersee ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage legen.
Lage: Wassernähe ermöglicht Bewohnern Zugang zu zahlreichen Wassersportaktivitäten
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt und Apotheke in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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