C21: Toplage Schwachhausen = 3-4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon, EBK & TG-Stellplatz

RESERVIERT!!! Ankommen & Durchatmen Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der einzigartige Charakter dieser Maisonette-Wohnung. Das Gebäude mit Baujahr 1980 umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet dadurch eine ruhige, überschaubare Wohnsituation mit hoher Privatsphäre. Das Umfeld schafft eine angenehme Balance aus Rückzug und gewachsener Nachbarschaft. Vier Zimmer, viele Möglichkeiten Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² (Nutzfläche DIN 277 = ca. 111,12 m²), verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Wohnung ein besonderes Raumgefühl. Auf der oberen Ebene erweitert das vierte Zimmer die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbybereich oder separater Rückzugsort. Dieses bereits als Gästezimmer genutzte Zimmer kann durch die Installation eines zusätzlichen Heizkörpers, beispielsweise einer Infrarotheizung, einfach und kosteneffizient als zusätzliche Wohnfläche nutzbar gemacht werden. Damit eröffnet die Aufteilung vielfältige Optionen: Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine Helligkeit eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur ca. 4,5m² (Grundfläche 9m²) großer Loggia mit Südwest-Ausrichtung. Er bietet angenehme Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden sowie einen Blick ins Grüne, was die Lebensqualität spürbar erhöht. Alltagstauglich & durchdacht Das modernisierte Badezimmer en Suite mit Badewanne wird durch ein separates Gäste WC sinnvoll ergänzt, was im Alltag spürbaren Komfort schafft. Die neuwertige Einbauküche überzeugt ebenfalls nicht nur optisch, sondern auch funktional. Von hier aus lässt sich ein praktischer Abstellraum betreten. Insgesamt befindet sich die Einheit in einem sehr gepflegten Zustand ohne kurzfristigen Modernisierungsbedarf. Ein weiterer klarer Pluspunkt sind der zur Wohnung gehörende Kellerraum und ein privater Stellplatz in einer Tiefgarage. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt einen echten Standortvorteil in dieser Lage dar. Lage, die funktioniert Die Immobilie befindet sich im gefragten Teilbereich Radio Bremen und kombiniert eine ruhige Wohngegend mit einer gleichzeitig sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Fazit - Wohnqualität mit Substanz Die Wohnung überzeugt durch eine klare Aufteilung mit 111,12 m² NFL im Maisonette-Stil sowie die tolle Lage im beliebten Stadtteil Schwachhausen bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragen-Stellplatz und der gepflegte Zustand ohne kurzfristigen Investitionsbedarf machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges
1. Obergeschoss Wohn- und Essbereich: ca. 31,7 m² Elternzimmer 2: ca. 18,24 m² Kinderzimmer: ca. 11,95 m² Küche: ca. 6,53 m² Badezimmer: ca. 4,86 m² Gäste-WC: ca. 2,20 m² HWR: ca. 3,81 m² Flur: ca. 11,02 m² Loggia: ca. 4,86 m² (9,72 m² mit 50% Abzug) Gesamt Wohnfläche 1. OG = ca. 95,17 m² 2. Obergeschoss Nutzfläche Gästezimmer: ca. 10,45 m² Keller Nutzfläche Kellerraum: ca. 5,5 m² Gesamt Nutzfläche nach DIN 277 = ca. 111,12 m²

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 111,12 m², Grundstücksfläche: 106,25 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.125, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 1.125, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 6