Gepflegte Dreieinhalb-Zimmer-Eigentumswohnung inkl. Garage

Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 69 m² Wohnfläche, verteilt auf dreieinhalb Zimmer nebst Küche und Bad. Die in der Küche befindliche Einbauküche verbleibt mit Ausnahme der Elektrogeräte in der Wohnung. Vom Flur aus gelangen Sie linker Hand in die Diele, in der sich der Essbereich sowie der Zugang zur Loggia befindet. Dadurch, dass die Loggia nachträglich mit Fenstern ausgestattet wurde, können Sie diese auch in der kalten Jahreszeit nutzen. Das helle Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 16 m² bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke. Neben zwei Schlafzimmern rundet das Tageslichtbad mit modernisierter Dusche den Grundriss ab. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: -Rollläden an allen Fenstern -teilsaniertes Badezimmer -erneuerte Elektrik -neue Wohnungstür Das Dach wurde vor ca. 10-12 Jahren erneuert. Eine Fallstrangsanierung fand ebenfalls bereits im Jahr 2015 statt. Bei den Fenster handelt es sich um Kunststofffenster, überwiegend aus den 1980er-Jahren. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind ein ca. 7 m² großer Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet, sowie eine Garage mit elektrischem Tor auf einem nahegelegenen Garagenhof. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt ca. 138.000,00 €. Das monatliche Hausgeld (Wohnung + Garage) beträgt 244,00€. Hierin enthalten sind nicht umlagefähige Nebenkosten in Höhe von 42,50 € sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 93,75 €. Die Heizkosten werden separat abgerechnet und sind nicht im Hausgeld inbegriffen. Sie möchten mehr erfahren? Dann sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z