Ohne Makler 4-Zimmer Eigentumswohnung 96qm TOP LAGE Immanuel-Kölle-Str

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche und Balkon in einer der beliebtesten Wohngegenden des Stadtteils Immanuel-Kölle Str. in 28277 Bremen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von weitläufigen Wiesen und gepflegten Grünanlagen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – Sie sparen sich die Maklercourtage!

Eckdaten & Zustand

- Wohnfläche: ca. 96 m²

- Zimmer: 4, Küche, WC, Dusche, Balkon

- Highlight: Einladender Balkon im Grünen

- Hausgeld: 222,– € monatlich

Bodenbeläge: Küche und Flur sind bereits pflegeleicht gefliest.

Renovierung: Die Wohnung wurde vor 2019 umfassend renoviert.

Für den perfekten Einzug sind lediglich leichte Schönheitsreparaturen (Wände streichen, neuer Laminat in den Zimmern) sowie eine Erneuerung der Dusche erforderlich.

Flexibilität für Käufer (Eigennutzung oder Kapitalanlage) Die Wohnung ist seit 10 Jahren zuverlässig für 850,– € kalt vermietet (keine Mieterhöhung in den letzten 4 Jahren).

Für Kapitalanleger: Übernehmen Sie ein eingespieltes, langfristiges Mietverhältnis mit Entwicklungspotenzial beim Mietzins.

Für Eigennutzer: Die Wohnung kann bezugsfrei übergeben werden. Den aktuellen Mietern ist hierbei eine gesetzliche/vereinbarte Auszugsfrist von maximal 6 Monaten zu gewähren.

Die Lage – Perfekte Infrastruktur in der Immanuel-Kölle-Str.

Die Lage kombiniert idyllische Ruhe mit maximaler Urbanität:

Familienfreundlich: Grundschule Stichnathstraße direkt gegenüber. Weiterführende Schulen sind in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Nahversorgung: Einkaufszentrum (8 Min. zu Fuß), Ärzte und ein Krankenhaus (10 Min. zu Fuß) befinden sich in direkte

Nachbarschaft.

Anbindung: Nur 5 Minuten Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Bremer Innenstadt erreichen Sie in nur 15 Minuten (per Auto oder ÖPNV).

Wirtschaft & Reise: Airbus und der Flughafen Bremen sind in nur 8–10 Autominuten erreichbar.

k.A.
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