Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1910 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hellen Wohnräumen. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet sie ein angenehmes Wohnambiente und ist derzeit zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 427,- € monatlich und macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit einer späteren Eigennutzung interessant. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 160,- € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Linker Hand befindet sich das großzügige Esszimmer, das durch stilvolle Schiebetüren mit dem angrenzenden Wohnzimmer verbunden ist. Beide Räume können offen miteinander genutzt oder bei Bedarf voneinander getrennt werden und schaffen so ein angenehmes Wohngefühl mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die vielen Fenster sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Auf der rechten Seite des Flures liegen die Küche sowie das Duschbad. Die Küche bietet gute Arbeits- und Stellflächen und verfügt über einen praktischen vorgelagerten Abstellbereich, der gleichzeitig den Zugang zum Balkon bildet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer am Ende des Flures bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Das Duschbad ist funktional ausgestattet, entspricht jedoch nicht mehr heutigen Ausstattungsstandards und bietet Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die übrigen Wohnräume präsentieren sich in einem ordentlichen Pflegezustand und vermitteln einen freundlichen Gesamteindruck. Die gelungene Grundrissgestaltung mit den verbundenen Wohn- und Essbereichen, der Balkon sowie die gepflegte Ausstattung verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnqualität. Das bestehende Mietverhältnis bietet dem Erwerber unmittelbare Mieteinnahmen, während sich die Immobilie zugleich als langfristige Investition mit der Option einer späteren Eigennutzung eignet. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als Eigentumswohnung mit Zukunftsperspektive, diese Immobilie verbindet einen durchdachten Grundriss, eine attraktive Lage im beliebten Bremerhavener Stadtteil Geestemünde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, 4 Etagen