Perfektes Zuhause für Familien - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Ankommen, einziehen, wohlfühlen - Familienwohnung mit viel Platz Diese sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107,80 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen und ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Das etwa im Jahr 2000 fertig gestellte Gebäude präsentiert sich in einem äußerst guten Zustand; die Fassade wurde erst kürzlich renoviert. Der durchdachte Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch eine elegante Schiebetür flexibel voneinander getrennt werden kann. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Neben dem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die drei weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum. Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit lediglich drei Wohneinheiten. Die Verwaltung des Hauses erfolgt eigenständig, ein externer Hausverwalter ist nicht bestellt. Aufgrund dieser Eigenverwaltung werden keine formellen Eigentümerversammlungsprotokolle geführt. Ebenso besteht derzeit keine gesonderte Instandhaltungsrücklage. Anfallende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen werden bedarfsgerecht umgesetzt. Sofort verfügbar und nach Vereinbarung kurzfristig beziehbar. Gesamtkaufpreis inkl. Einzelgarage: 355.000 €

Provisionshinweis
3,57 % Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von insgesamt 3,57% (3 % zzgl. 19 % MwSt.) aus der Kaufpreissumme verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen von Dritten, Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ausgezeichnete Qualität: Zum dritten Mal in Folge zählt unser Immobilienbüro laut dem Magazin FOCUS zu Deutschlands TOP-Immobilienmaklern. Zudem wurden wir erneut mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026" ausgezeichnet und sind Mitglied im IVD Immobilienveband Deutschland. Sollten Sie Interesse an der Vermarktung Ihrer aktuellen Immobilie haben, freuen wir uns darauf, gemeinsam mit Ihnen eine individuell abgestimmte Vermarktungsstrategie zu entwickeln. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 2
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z