Ankommen, wohlfühlen, gestalten: 3 Zimmer mit Balkon und Ausblick

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten in einem ruhigen Wohngebiet von Bruchsal-Untergrombach. Mit rund 89 m² Wohnfläche bietet sie eine sehr durchdachte, optimale Raumaufteilung und angenehm großzügig geschnittene Zimmer - ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf. Das Herzstück der Wohnung ist der große, sonnige Südbalkon. Hier lässt sich der Feierabend entspannt im Freien genießen - mit viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder das Frühstück in der Morgensonne. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Duschkabine und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung ist solide, jedoch einfach ausgestattet. Vor dem Einzug empfiehlt sich eine zeitgemäße Oberflächenrenovierung, wodurch sich die Räume individuell und mit überschaubarem Aufwand neu gestalten lassen. Eine voll funktionsfähige, aber etwas veraltete Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören ein fest zugewiesener Pkw-Außenstellplatz sowie ein außergewöhnlich großer Kellerraum. Hinter dem Haus steht den Bewohnern außerdem ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Hier finden manchmal Nachbarschaftsfeste statt, eindeutiger Hinweis auf eine harmonische Hausgemeinschaft. Das überschaubare Wohnhaus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und von einer Hausverwaltungsfirma professionell verwaltet. Besonders positiv ist die solide Rücklagensituation der Gemeinschaft mit einem Rücklagenbestand von über 110.000 Euro. Die kurzfristig verfügbare Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine großzügige Wohnfläche, energetisch bereits durchgeführte Modernisierungen und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen. Bitte beachten Sie, dass das 3. Obergeschoss nicht über einen Aufzug erreichbar ist.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 89,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 5.30, Distanz zur Autobahn: 8.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.40