gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung von 2007 mit Balkon und Aufzug

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (inkl. Aufzug) einer gepflegten Wohnanlage. Flächenaufstellung: – Ca. 81 m² – Wohnfläche – Ca. 8 m² – Kellerraum (Nutzfläche) Wohngeld: Ca. EUR 322/mtl. – laut Wirtschaftsplan 2026 (davon sind ca. EUR 202 umlagefähig auf einen möglichen Mieter) Instandhaltungsrücklage: Ca. EUR 67.000,00 per 31.12.2025 – Baujahr 2007 – Fahrstuhl im Haus – Türöffner-/Gegensprechanlage – modern gefliester Eingangsbereich/Wohnungsflur – Garderobenplatz vorhanden – ein gefliester Abstellraum in der Wohnung – modern geflieste Küche mit hochwertiger Einbauküche (Geschirrspüler, Induktionskochfeld etc.) in U-Form und Außenrollladen – modern gefliestes Wohn-/Esszimmer mit Balkonausgang, Außenrollläden und TV-Anschluss – großer, teilweise überdachter Süd-Balkon mit Markise – Schlafzimmer mit Teppichfußboden, Außenrollladen und TV-Anschluss – modern gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschtrennwand, Handtuchheizung, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster inkl. Außenrollladen – Kinder-/Arbeitszimmer mit Teppichfußboden, Außenrollladen sowie TV- und Telefon-Anschluss – Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung – Kunststofffenster – moderne Innentüren – ein eigener Kellerraum (ca. 8 m²) – Fahrradschuppen und Trockenkeller (Gemeinschaftsräume) – Garage – Kabelfernsehen Anmerkungen: – die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand – Glasfaser im Haus – Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 68,4 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2007, Energieeffizienzklasse B – Hausmeisterservice für die allgemeine Gartenpflege die Treppenhausreinigung und den Winterdienst

Sonstiges
Die Gesamtcourtage in Höhe von 6 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (3 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)... Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s. Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Stichworte
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