Provisionsfreie Kapitalanlage mit Potenzial: 2 Apartments im Herzen Erlangens: 2/4 bereits verkauft

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/394438/ GRUNDDATEN Objektart: Etagenwohnung Straße: Westliche Stadtmauer Str. 50 Ortschaft: 91054 Erlangen Baujahr: 1957 Kaufpreis Apt. 1: 110.000,00 € Kaufpreis Apt. 2: 110.000,00 € (bereits verkauft) Kaufpreis Apt. 3: 110.000,00 € Kaufpreis Apt. 4: 115.000,00 € (bereits verkauft) WICHTIGE DATEN Personenaufzug: ja Etage: EG Grundmiete Apt. 1: 325,00 € p.m. Grundmiete Apt. 2: 300,00 € p.m. (verkauft) Grundmiete Apt. 3: 295,00 € p.m. Grundmiete Apt. 4: 300,00 € p.m. (verkauft) Hausgeld Apt. 1: 172,00 € p.m. Hausgeld Apt. 2: 165,00 € p.m. (verkauft) Hausgeld Apt. 3: 220,00 € p.m. Hausgeld Apt. 4: 163,00 € p.m. (verkauft) Modernisierung Gemeinschaftseigentum: 1997 Zustand: sehr gepflegt Energieträger: Gas Etagenanzahl Haus: 4 Über folgenden Link auf dem Exposé können Sie alle Objektunterlagen einsehen. Bitte beachten Sie den Hinweis für Kaufinteressenten auf der vorletzten Seite des Exposés: Die angebotenen Apartments befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Renovierungen durchgeführt, sodass die Einheiten stets in einem ansprechenden und vermietbaren Zustand übergeben werden konnten. Sanitärbereiche: wiederholt modernisiert, Sanitärgegenstände wurden sukzessive erneuert. Wände & Oberflächen: nach jedem Mieterwechsel erfolgte eine fachgerechte Renovierung inklusive frischem Anstrich, sodass die Apartments stets in zeitgemäßem Erscheinungsbild präsentiert werden. Bodenbeläge: sämtliche Einheiten sind mit hochwertigem Fertigparkett oder Laminat ausgestattet, jeweils fachgerecht verlegt und in gepflegtem Zustand. Diese kontinuierliche Instandhaltung sichert eine langfristige Werterhaltung und minimiert für Investoren den sofortigen Instandhaltungsaufwand. Für Kapitalanleger bedeutet dies: kein Renovierungsstau, solide Basis, sofortige Vermietbarkeit - in Verbindung mit der bereits dargestellten Möglichkeit einer deutlichen Mietsteigerung ein äußerst attraktives Investment.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Perspektive für Kapitalanleger Für Kapitalanleger ist die Westliche Stadtmauerstraße 50 eine unschlagbare Adresse: Hohe Mieternachfrage durch Studenten, Wissenschaftler, Berufspendler und Angestellte international tätiger Unternehmen. Sichere Vermietbarkeit dank Innenstadtlage und exzellenter Infrastruktur. Leerstände sind in dieser Lage praktisch auszuschließen. Wertstabilität und Potenzial zur Wertsteigerung: Innenstadtlagen in Erlangen sind knapp und genießen eine überdurchschnittliche Nachfrage - ein klarer Vorteil für die langfristige Kapitalanlage. Planbarkeit: Die zentrale Lage sorgt für kontinuierlich attraktive Renditen und macht die Immobilie zu einem nachhaltigen Investment. Kernaussage für Investoren: Ohne Ertragssteigerungspotenzial: Besonders in dieser Innenstadtlage ist die Nachfrage hoch; die Umsetzung erfordert übliche rechtliche Schritte und eine sensible Mieterkommunikation. Hinweis für Kaufinteressenten Um den Ablauf für alle Beteiligten effizient und transparent zu gestalten, bitten wir Sie, vor einer ersten Besichtigung eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorzulegen. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass wir ausschließlich ernsthafte Kaufinteressenten zusammenbringen und Ihnen einen reibungslosen Besichtigungsprozess ermöglichen. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Die Besichtigungen werden jede Woche am Mittwochnachmittag durchgeführt. Bitte teilen Sie uns ihre möglichen Zeiten bei ihrer ersten Kontaktanfrage mit und achten darauf, dass Telefonnummer und Mailadresse hinterlegt sind. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen