Sonnige, gut gelegene 2-Zi.-ETW in Stadtnähe zum Sofortbezug

Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
4.017,54 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
4.017,54 €
91054 Erlangen - Sieglitzhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2662VN69T7UH

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Objektbeschreibung

Diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 57 m² aus und ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zu einem großzügigen Südloggia, die zu sonnigen Stunden und einem schönen Ausblick einlädt. Im Schlafzimmer findet ein Doppelbett samt Kleiderschrank problemlos Platz. Die separate Küche bietet sowohl Funktionalität als auch Gestaltungspotenzial, während das klassisch ausgestattete Badezimmer den praktischen Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, was einen schnellen Einzug oder zeitnahe Vermietung ermöglicht.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Aufgrund des sofortigen Bezugs ist sie besonders attraktiv für Käufer mit kurzfristigem Bedarf.

Eine Besichtigung ist am Samstag den 25.April möglich.
Verfügbar ab 2026-04-19T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-04-19T00:00:00.000Z
Kaufpreis
229.000,00 €
Preis/m²
4.017,54 €
Hausgeld
300€
Provision
Der Käufer sowie der Verkäufer bezahlen im Fall des Abschlusses
eines notariellen Kaufvertrages je 3,57% inklusive der
gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Norden von Erlangen, Stadtteil Sieglitzhof. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege aus.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in der Nähe. Die Erlanger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen ist sehr gut.Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten sorgt zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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