Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung: Zentrale Lage in Erlangen - perfekt geeignet für WG-Nutzung

In absoluter Bestlage von Erlangen steht diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1888 und verfügt über ca. 54,70 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Ein kurzfristiger Bezug bzw. eine sofortige Vermietung ist problemlos möglich. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort neu vermietet oder individuell genutzt werden. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt: Beide Zimmer sind separat begehbar und nahezu gleichwertig geschnitten. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für eine 2er-Wohngemeinschaft oder klassische Vermietung. Besonders das WG-Konzept ist in dieser Lage stark nachgefragt. Die Wohnräume sind hell und verbinden klassischen Altbaucharme mit moderner Ausstattung. Eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2026 sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung. Das Objekt ist Teil einer ensemblegeschützten historischen Gesamtanlage. Dadurch ergeben sich - je nach Maßnahme - mögliche steuerliche Vorteile bei der Sanierung sowie ein unverwechselbares Wohnumfeld mit gewachsener Architektur. Aus Investorensicht bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen: Durch die zentrale Lage mit Nähe zu Innenstadt, Gastronomie und Universität ist eine hohe und stabile Nachfrage zu erwarten. Eine Vermietung von ca. 500 € pro Zimmer (insgesamt ca. 1.000 € monatlich) erscheint realistisch. Hinweis zu den Bildern: Die Visualisierungen wurden teilweise KI-unterstützt erstellt, da sich die Wohnung noch in der Sanierungsphase befand. Abweichungen sind möglich.

Stichworte
Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 20.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.26, Distanz zum Bus: 0.43