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Investieren in gefragter Lage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Sieglitzhof



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Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
280.000 €
Preis/m²
3.888,89 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
280.000 €
Preis/m²
3.888,89 €
91054 Erlangen - Sieglitzhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268TAXYCMVQQ

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Objektbeschreibung

Eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Erlanger Wohnlage: Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig gute Vermietbarkeit legen. Der durchdachte Grundriss, der großzügige Wohn- und Essbereich sowie der Balkon mit Blick ins Grüne schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die ruhige und naturnahe Lage überzeugt zugleich durch ihre gute Infrastruktur und die schnelle Anbindung an die Erlanger Innenstadt. Damit verbindet die Immobilie wichtige Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage.

Sonstiges
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurden persönliche Gegenstände auf den veröffentlichten Bildern digital entfernt. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2020 zuverlässig vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 675,00 EUR monatlich, die Nebenkostenvorauszahlung 245,00 EUR monatlich. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.07.2026.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
280.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.888,89 €
Hausgeld
466€
Provision
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von brutto 3,57 %, inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % vom Kaufpreis zu entrichten.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
97
Gültig bis
2028-07-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkettboden
- direkter Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne
- geräumiges Schlafzimmer
- weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- separate Küche mit ausreichend Arbeits- und Stauraum (Einbauküche gehört der Mieterin)
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- zusätzliches separates WC
- große Fensterflächen und freundliche Wohnatmosphäre
- Umstellung von Ölheizung auf Fernwärme in 2021

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Erlanger Stadtteil Sieglitzhof in einem verkehrsberuhigten und angenehm grünen Wohnumfeld. Die direkte Nähe zum Wald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen in die Natur ein.

Trotz der ruhigen Lage ist die Erlanger Innenstadt schnell erreichbar - mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten. Die Bushaltestelle "Sieglitzhof im Heuschlag" befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage.

Der Standort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Arztpraxen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Im Umfeld des Gebäudes bestehen gute Parkmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen sowohl im Außenbereich als auch innerhalb der Wohnanlage mehrere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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